总结：24年5月已经确认楼市进入第三轮周期上行的起点。二手房持续上量，新房销售也环比微增。一二手住宅合计成交同环比都增加、且增加幅度在上升。
二手房：二手房成交上量，且开始在一二线城市蔓延。
1、深圳从过完春节3月份二手房成交开始持续上量，在各项政策的加持下终于在五月最后两周二手房开始出现普涨。
北京：各类政策基本无出台，但成交量也开始出现爆增。目前以去化低价房源为主。总体上落后深圳3个月。
上海：成交量上量已经一个月，5月上旬短暂往下走1周多后继续上量。总体上落后深圳2个月左右。
其他城市：成都、南京、杭州、合肥等二手房基本上处于快速消化低价房源阶段。
新房：在二手房上量的带动下，5月最后两周流速显著提高。目前新楼盘普遍去化很好、且由于是改善为主，带动新房平均价格同环比都出现1pct以上增幅。但是由于拿地、新开工显著减少，预计未来一年内新房后续可销售资源大幅减少。
政策环境：
政策不用多讲，如果楼市再不稳住预计还会出台各类措施。
舆论上开始出现较多看多楼市声音，这在一个月前不可想象。目前楼市舆论非常割裂，也是非常好非常正常的现象。
总体上政策鼓励的对象是130万亿存款持有人尽快去买房消费，而不是其他人。这样的结果就是只有一个。其实在每一轮经济下行周期后，都会进一步拉大差距。
老陈有点想不明白，与其在股市里相互掏钱包，为什么不去做确定性更高的事情？
24年5月份，注定会载入楼历史。
#房地产大招！住房贷款政策再度调整#
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $龙湖集团(00960)$
全部讨论
给说楼市必谈人口的一个建议，建议看一下恩格斯的《论住宅问题》，在几百年前就已经讲清楚房价问题了。
再：说人口下降的，影响最大的不是应该消费吗？如果这样的话，日本韩国房价要一直下跌，现在应该白送了吧。
朴素经济学真的害死人，更害人的是发明这些误导言论的网红。
这轮下行从21年7算起的话，从那时起新房已经去化6.7577亿方了。
新房的库存绝对值总体上非常可控，在某些2-3年没供地的低线城市新房库存结构性紧张。
这一轮周期与之前的不同点在于时间长，在可以预测的未来3年内不会有大量新房上市。
具体请看图。
#房地产板块#
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经历过过去两轮楼市周期的都知道：
1、我国楼市是政策市，上面想搞没有搞不成的，包括上行和下行。
2、每一轮上行最快的时间其实很短。
如老陈所言，
每一轮经济周期，
都是聪明钱收割笨钱的机会。
一声叹息。
人口结构明显变了没有用除了个别核心城市，反弹还是卖的最好时机
各地几乎摆脱不了地产经济对本土GDP的影响，去地产化目前就只是口号，未来可能做得到，但现阶段是不可能的
如果地产行业复苏是确定性的，股票收益更大。
主要是好地方好房子房价的跌幅太小，20%不到，上涨空间有限。
如果行业复苏确定，万科金地至少回到1PB,都是3倍以上收益，而且流动性更佳。
我游说家人买房而不是股票，主要还是未来房价的不可预测，改善就买，别想增值的事情。
看着评论区里的人说，人均住房面积30就够了...笑掉大牙...我这会儿住城区联排边户都嫌空间不够大...只能说人的欲望是无限的。