1.31：楼市30城新房成交高频数据（每日更新）

以我的理解，就2023年楼市的几个大数据做个统一的回复：
1、2023年全国住宅销售预计下降8%，二手房成交面积同比增长30%，预计创新高；
2023年的新建住宅+二手房成交面积 > 2022年新建住宅+二手房成交面积；
说明购房需求还是在的，而且在积累中。
2、统计局全国数据新建住宅预计统计下降8%、30城数据下降2%、克尔瑞前200房开数据下降16%
说明：高线城市新房销售好于低线城市（30城好于统计局全国数据）
头部开发商销售低于其他开发商销售（全国数据好于克尔瑞数据）
最后，PSL如果能达到1万亿，那么对楼市的促进作用还是很直接很显著的。
总体上，对楼市后续的走势已经可以看到曙光了。
$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股

感谢小马哥的分享，在房地产人人喊打的今天还在坚持研究和数据跟踪的人不多了。
我谈谈我的感想吧：
1、由于去年疫情影响很大，所以同比看可能意义不是很大。
2、按我最近看的一些市场研报数据来看，大体是这样：广东为例：
1️⃣核心城市：广州全年成交面积约800万平，大约是巅峰时期20-21年的70%，但成交均价反而是历史新高，说明成交比例是郊区盘低价盘在减少，市区项目、改善盘高价盘维持得不错，从而结构性拉升了整体均价。同时，拿地金额近1200亿，其实并不少了，按2：1房地产估，反推明后年货值依然要保接近少千亿级别。
2️⃣二线城市（或强三线城市）：佛山约650万平，江门约400万平，珠海约250万平，相当于巅峰期的60%，价格基本持平。这里成交量下了一个台阶，侧面说明市区项目降价也不多。
【这里是不是跟很多人的直觉不太一样？你以为的地产要崩盘有可能只是你以为的而已】
3️⃣保利广州拿地接近200亿，佛山170亿，一点没少。而且四季度出现了去年一整年没出现过的现象，连下狮山、江门、三水、花都等非核心板块的地块。我说个行内人才知道的事，保利是有自己的独立市场和研究的公司的（保利投顾），就这么说吧，大型房企里面，产品中海最强、市场保利最强。我觉得它是有自己的信心判断才会这么出手的。
综上所述，今年2024年很关键，能不能稳住很关键，如果今年地产市场稳住了大概率经济大盘能稳住，股市也很可能能稳住，反之，甚至有可能深不见底，走“失去的xx年”也不是不可能。
PS：我想问下，历史上有哪个主流国家是地产很拉稀但经济又很好的？所以那些一边炒股一边狂踩地产的这么割裂的认知的人，请直接拉黑我。

12月签约和房企数据背离，1月反而就不用太操心房企数据了。当然，市场是哪个差看哪个。房企数据差就看房企数据，签约差就看签约，总有一款适合你。

当所有人都认为某个东西风险很大时，这个东西就没有风险了

过去老房子质量差没车位等，居住体验肯定不能和最近10年造的新房比，会逐渐被淘汰，这点我认同多头的观点。不过问题是这个是个过程，不是一两天的事情。短期（至少接下来一两年）时间里，中国楼市的主旋律是要消化过去几年全民炒房时代民间大量的投机投资二手房。刚好这些二手房没有烂尾、减配、减配套（相对于民企开发的期房新房）等风险，地段更好，所见就是所得，买完后可以马上入住，在目前经济困难的情况下，二手房自带的装修也可以省钱（我知道很多人会忌讳别人用过的东西，但现在消费降级，愿意用二手货的人比此前多了，有钱当然很多人可以洁癖，但钱在哪里？），也符合很多人的需求。至于很多多头强调老房子居住体验差等，请别忘记有种东西叫二手次新房。所以这几年新房销量低于长期的中枢值是完全合理的，即使长期看由于房子折旧，每年10亿平米是中枢值，这几年新房销量低到5亿平米也很正常。
而供给侧，很多高负债烂资产的房企暴雷失去后续开发能力，客观上就是淘汰落后产能，供给侧改革，适应接下来这一两年新的需求大幅萎缩的局面。当然由于房地产占中国经济比重很大，所以这两年中国还要过苦日子，股市也只会是长期熊市+几次反弹，而很难出现长期牛市+几次大幅回调。

根据黄奇帆说的2022年法拍房150万套，2023年黄猜测可能是400万套，如果一套100平，就是四亿平一年的供给，还是那种很便宜的房，感觉这这会有点类似于对房地产新房的血脉压制呀！！！

不更新了，数据是不是太惨了

1月11日，摩根士丹利发表报告指，该行进行市场调查发现访问逾2,000名中国居民，发现目前他们的置业计划或倾向依然较疲弱及黯淡，同时对楼价前景持续看淡，预期会削弱当局房地产宽松措施的传导性，并增加住房销售的下行风险。

GDP5.2%，对地产又是巨大利空，说明即使全部房企倒闭对经济影响不大

一月还好，今年春节不在一月
二月咋办？某些城市作假都没啥空间了

这么多人一天看一年，真是够了……

仿佛少统计了几个城市，这也太差了，和实际体感不符呀

跟去年7/8月份数据差不多，日均30左右，还在底部徘徊。9/12月数据反弹参考意义不大，数据掺水。
也是好事，数据没有变得更差

堪称魔幻，越走越弱。这数据，居民中长期贷款得垮成什么鬼样子。央行打死不调利率的底气到底在哪里？二手房交易，在房价偏稳或者略微下跌情况下，对居民中长期贷款只会从一个住户转移向另一个住户甚至贷款金额的萎缩。

“需求压不住了”