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新房销量下降除了推盘，还有个原因就是二手房价格下去了，性价比变弱，24年二手房只会下降，一二线新房倒可以稳住，但也是改善产品结构的前提下。这两年拿地普遍好的地段+改善产品，这个组合可以让新房价格稳住。全年销售前低后高吧，城中村陆续下半年开始放量，今年应该销售是这两年最低点了，又一年过去了，如果融资环境不变，正常去化也会造成企业现金流好转，拿地会比去年更多。
新开工取决于房开现金流。销售比23年差情况下，房开是能发债融资，还是能股权融资，还是银团贷款？如果房开依旧需要骨折卖资产，还银行贷款，还债，保不违约；新开工只会比销售跌得更惨。
城中村问题是一边创造需求，一边提供优质项目土地，这是两个增量。现在一二手销量已经比22年高了，说明需求还在，就是缺好的地段，性价比高的项目。
另外现在开始限价放开可能是被忽略的一个因素，限跌导致性价比弱了，库存出清慢，如果放开，会好很多，烂尾楼之都郑州新房去年销售都是同比大幅增长，说明保交楼疑虑可能是次要的，主要还是性价比。