| 发布于: | 雪球 | 回复：67 | 喜欢：42 |
感谢小马哥的分享，在房地产人人喊打的今天还在坚持研究和数据跟踪的人不多了。[抱拳]
我谈谈我的感想吧：
1、由于去年疫情影响很大，所以同比看可能意义不是很大。
2、按我最近看的一些市场研报数据来看，大体是这样：广东为例：
1️⃣核心城市：广州全年成交面积约800万平，大约是巅峰时期20-21年的70%，但成交均价反而是历史新高，说明成交比例是郊区盘低价盘在减少，市区项目、改善盘高价盘维持得不错，从而结构性拉升了整体均价。同时，拿地金额近1200亿，其实并不少了，按2：1房地产估，反推明后年货值依然要保接近少千亿级别。
2️⃣二线城市（或强三线城市）：佛山约650万平，江门约400万平，珠海约250万平，相当于巅峰期的60%，价格基本持平。这里成交量下了一个台阶，侧面说明市区项目降价也不多。
【这里是不是跟很多人的直觉不太一样？你以为的地产要崩盘有可能只是你以为的而已】
3️⃣保利广州拿地接近200亿，佛山170亿，一点没少。而且四季度出现了去年一整年没出现过的现象，连下狮山、江门、三水、花都等非核心板块的地块。我说个行内人才知道的事，保利是有自己的独立市场和研究的公司的（保利投顾），就这么说吧，大型房企里面，产品中海最强、市场保利最强。我觉得它是有自己的信心判断才会这么出手的。
综上所述，今年2024年很关键，能不能稳住很关键，如果今年地产市场稳住了大概率经济大盘能稳住，股市也很可能能稳住，反之，甚至有可能深不见底，走“失去的xx年”也不是不可能。
PS：我想问下，历史上有哪个主流国家是地产很拉稀但经济又很好的？所以那些一边炒股一边狂踩地产的这么割裂的认知的人，请直接拉黑我。
看一下郑州2023年的数据吧：
$碧桂园(02007)$ $龙湖集团(00960)$$融创中国(01918)$
#房地产#
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
认识很多内部人士？光早一天吃政策消息每年炒十几次概念都发财了，还来雪球发文，脑子进粪了？凡是说认识很多高层内部人士的全是屌丝垃圾层，租住城中村天天吃泡面的三和大神。