3月在一片“倒春寒”“小阳春没有了”“需求集中释放后没有了”“人民的预期还没有改变”“出生人口下降”中，继续迎来了一年半以来的成交高潮。预计4月份能保持住、五一引来一波小高潮。
另，明天开始新开4月份帖。
1、官网跟踪统计的新房成交数据：18城面积（平方）+1城套数
2、wind30大中城市新建商品房成交数据：
$碧桂园(02007)$ $旭辉控股集团(00884)$ $龙湖集团(00960)$
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
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1、官网跟踪统计的新房成交数据：18城面积（平方）+1城套数
2、wind30大中城市新建商品房成交数据：
$碧桂园(02007)$ $旭辉控股集团(00884)$ $龙湖集团(00960)$
融创中国、融创服务、万科A、金地、滨江发展、保利发展、中国海外发展、中国金茂、新城发展、新城控股
那些说3月下旬成交下降的人，不知道从哪儿得到的数据。
下旬数据反而 越来越好了。
感谢作者辛苦的整理。
不知道为啥小秘书删我以前的数据帖。
各位老师看到就帮忙转发一下。
地产销售非常明显的回暖了，周末30左右，工作日50左右。现在买房的是先知先觉的。等大部分人都反应过来，叠加天量M2，今年1,2线城市很有可能出现新房抢爆的情况。
感觉雪球上绝大部分人包括很多大v对地产都 不懂只是自己意淫，要了解市场，还得多和中介销售等市场一线多交流，像老陈说的那样多往售楼处跑跑，就能感受冷暖。
中原地产的这篇文章，属于市场一线最真实的声音，值得一读。
房价不是升就是跌，表面上听是一句戏言，卻是铁一般的事实。房价不会永远的上升，反过来也绝对不可能持续不断下跌。世界万物遵从物极必反的铁律，上升到顶点就会掉头回落，跌到谷底就会反弹爬升，升升跌跌，周而复始。仅仅了解房价不是升就是跌，当然是不足已在市场波动中作正确的判断，作为从业人员也不足夠体现专业程度。市场变幻莫测，未来的事情更加难以预见，到底有没有办法掌握市场变化的规律节奏呢？
行业里总会有不少大咖去预测楼市走势，观点总是不尽相同，有些乐观，有些悲观，观点背后都有一套套说辞，听起来双方都挺有道理，只是越听越糊涂，对后市走势更加搞不懂。记得很多年前听过施永青老板讲的周期理论，是行业上绝无仅有的分析市场工具，是以客观的数据作基础，然后作出理性的判断。数据不会骗人，是理性的判断，反过来大咖的分析，大部分基于自己的感知，利用自己的经验作判断，所以大家作出不一样的结论。
周期理论内容比较多，在这里就不一一介绍了，今天只是介绍一下房价及成交量背后的逻辑信息。房地产市场比较特别，因为房子这个商品，不是标准化，反过来说，每个房子都是世界上独一无二的存在，所以没有办法统一定价，也没有办法通过中央交易市场来进行交易，只可以通过买卖双方博弈，中间需要中介代理协助，三方反复谈判，最终促成交易。所以说，房价到底合不合理，不是看市场，而是看买卖双方，只要是达成交易，那就代表买方与卖方都认为这个价格合理了。
很多人会谈论房价，有些人会说继续跌，也有些人会说见底了，到底是该听谁呢？通常还没有买房的人，都希望房价跌，问他们对后市怎样看，大部分都是看跌。反过来拥有房子的业主，对后市则乐观得多，之前买了房肯定是看好的嘛，所以作为业主的身份，大部分都是认为跌无可跌了。双方观点不同，那到底是听谁呢？答案是都不要听，不参与交易中的人，意见根本不重要，也影响不了房价与成交量的变化，他们只是旁边吃瓜群众，主角只是买卖双方而已。
经常跟开发商开会，讨论开盘定价问题，很多时候大家把焦点放在市场上。问题来了，这个项目是不是打算卖给全深圳人民，需要定一个全深圳人民接受的价格呢？若是项目只有200套，而深圳人口卻有2000万人，200套房去参考2000万人的需求，显然这样做法没有必要。最合适的做法当然是先确定目标客户群，然后才针对性硏究这个圈层客户的接受能力范围。房价高与低，是否合理，说实在的，根本就没有客观的市场标准，只有潜在目标客户的主观判断，客户买房就代表接受，觉得合理。
所以说，房价贵不贵，不是说说而已，而是要看看实际行动，买方是用脚投票，用实际的购买行为，去表达对房价的认同。很多时候买到房的客户，觉得房价合理，认为楼市行情已经见底，反过来没有买房的吃瓜群众，觉得房价还是高，楼市还要跌，他们只是站着说话不腰疼罢了。所以想了解房价走势，千万不要去听没有买房的人，而是看看买房人的想法，
关注一下市场的成交量。房价与成交量息息相关，至于怎样互相影响，下期论道再说。
厉害厉害6字头了，预祝奔7
万得的这个月度日均数字，即使在2021年也不差了，看来市场要开始预期4月数据不行了，理由是人口下降消费力下降压抑3年的买房需求在3月短暂爆发后没法持续，4月成交数据将开始下行
广州又拔了？
据我观察诸葛找房，28号明显比27要好一些。WIND数据应该是又丢包了，估计晚些会补回来。
成交量在上升，股票跌的不像样，想不通啊