青岛城阳说是收购商办。
这个秒啊。
一，办公楼目前空置厉害。
二，办公楼价格不高，租售比能超过3%，符合央行合理定价的规定，这个租售比还本付息，加上管理费和物业费都够了。
三，央行文件没说一定要收购住宅啊，可以收购办公楼，改造成商办公寓出租啊。
完美。
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青岛城阳说是收购商办。
这个秒啊。
一，办公楼目前空置厉害。
二，办公楼价格不高，租售比能超过3%，符合央行合理定价的规定，这个租售比还本付息，加上管理费和物业费都够了。
三，央行文件没说一定要收购住宅啊，可以收购办公楼，改造成商办公寓出租啊。
完美。
你也知道高空置率，你租出去一半租金回报率就剩1.5了
可能会一地鸡毛
解决了办公楼空置率问题，打压了二手房价值（二手房交易、出租价值都下降了），一箭双雕
租售比3%还包含了运营成本和空置成本呀，那不够发reits的，收益率太低了，还得再砍价
住宅已经不让注册公司了
政府本来就不擅长保障房运营，效率不高，这种还要商用改在住宅的麻烦事才不会去做呢。
去库存不都重点要去住宅库存么？谁会把重心放在去写字楼库存啊
知道为啥收公寓么？因为只要收得够多，就可以把落户和学区放开，然后妥妥的爆赚
房地产本质问题是房价收入比的问题，房价那天回到五倍年收入，需求就不用刺激，会稳定。在之前房地产就是一个财富掠夺工具