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$万科企业(02202)$ 万科目前市净率0.3,意味着市净率这个指标已经失效。未来,如果万科活下来,且行业能获得社会的平均收益,那么,到时候万科的市净率就是1左右。但现在的问题是,万科的净资产会怎样演变?也许0.3其实就是1;也许0.3是0.1,谁知道呢?大旱中的鱼,谁知道呢?有些鱼会在大旱中死去;有些鱼会在大旱中残疾;有些鱼会在大旱中活下去。这些鱼的命运,在大旱3年后,说靠自身;但已经更依赖政策气候。买万科或者持有万科或者远离万科,谁也不要调侃谁,你的努力,在时代的选择面前已经没有那么重要。如果说所有的股票都有不确定性,那么,你能做的,是配置,是考虑你资金组合的流动性,安全性和收益性。

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这几年万科确实困难,也没怎么拿地,接下去业绩基本上很难很好,但是降低了杠杆率,地产销售如果回暖,万科这么多年家底也是值钱的,未来100到200多亿利润,还是可以预期的,到时候增加分红率也是不错的,地产行业规模肯定是萎缩的,但是开放商死的更多,集中度或许有机会提升,预期还是有的,至于看好不看好,就看自己认知了,投资就是对未来现金流预测,管理大多数人都没有这个能力,就是管理层也很难看的清楚,所以投资就是基于自己认知下注

05-19 19:57

我只知道,万科极大概率不会死,那么以破产去估值就不合适,所以在3.9港币买了15万玩玩,没想到一个月不到涨了70%多,也是个意外惊喜

05-19 09:31

如果净资产也要打折呢

05-19 11:24

但对少数人活过来的地产公司,其未来的合理pB应该在一左右,而且开发业务的市占率会明显提升.相信万科大概率能活过来.

资产是可以计提的,市净率这个指标也是不准的

05-19 09:42

这个时候的地产,根本没有估值锚。

05-19 11:29

如果房价涨,资产增值那就有可能是0.1%

05-19 10:58

国储房地产,国家为头部房企托底,万科回归市净率1是有可能的,万科保持正常运作,合理估值应是市净率1左右。

05-19 09:30

白菜还是那个白菜,理性,客观,。认同你的观点

05-19 10:23

嗯,说得很好。不过以大A的特点来看,社会平均回报给的可不止1pb