| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
成都的情况是二手豪宅一样卖不出去，或者可以说更卖不出去。当然价格是关键问题。可如果现在的新房跟二手房比较有大的价格优势，那买房的投资预期就没有了。以前的老路子土地财政还能靠纯粹的居住需求继续走下去？地产公司的业务内容会怎么走？这个问题我一直没有想明白
二手房卖不出去是需求问题么？
刚需、就刚需改善，以及核心城市豪宅项目是两个市场。
所以说：
第一，你看到的市场情况就不够全面。
第二，就是价格。
现在以旧刚需为主的二手房市场之所以不好卖是因为新房和二手房价差问题。
说白了就是，当你用买新房的价格买了“一手房”，第二天他就是名副其实的“二手房”了。
回头再一看价格——于是自己都感觉还是“次新房”更有性价比。
请教谈不上哈，都是公开信息。
你可以了解下上海今年以来买的比较好的几个项目。包括他们的位置、面积、开盘单价、周边类似项目价格、去化、一二期项目价格差异。。。这些信息。
ZC不负责一定立刻回暖，他只负责有需求的人们能够正常切尽量低成本的进行交易。
我很早就说过，二手房挂牌量、价格、成交短期内都不要过分在意。
在时间足够长的情况下，让其充分换手即可。
因为这些迟早会置换出未来足以支撑新房回暖的需求。
上海今年以来中海、融创、新鸿基的高端豪宅项目买的非常不错。
这说明什么问题不言自明吧？
慢慢来。
往前数十年，成都的年均人口净流入是58万人/年。
往前数五年是41万人/年。
去年我印象里成都净流入了13万人。需求有些不足。
从数据的角度来看：成都流入人口数量最近这几年的增速是降低了，所以显得需求不足。
然后这里面又叠加了一些众所周知的原因。