明叔hbf 的讨论

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1、今天基本没动。短期波动目前对于自己心态和操作的影响可以忽略。该买的前几天买的差不多了,今天这样的恐慌杀跌下龙湖还是没到设定的买入价(8.5),不干点啥好像不太对,便在派能上做了一点小t。其实约等于啥也没干。
2、绿城倒是跌得多,但地产板块现阶段仍以龙湖优先。地产总体三成多一点,其中龙湖占大头(股权投资为主+少量机动仓),加上绿城系、华润、万科、宝龙商业(组合配置需要,结合性价比进行交易);
3、第二大板块新消费约二成四,大部分泡泡(股权投资为主+少量机动仓)+一点奈雪(反弹减仓+交易);
4、第三个储能板块约一成不到,目前只有一只派能(反弹减仓+交易);
5、第四近期新增中概板块约7%,初期主要是中概三傻(腾讯阿里美团),这个板块当下似乎有些机会,还没研究得很透,考虑持续增仓+交易;
6、持有龙湖债券当做准现金,没有好机会就打算持有到今年三月到期;
7、总体股票持仓7成3。组合平均估值约1.65倍PB,平均分红大概5%(未包括回购);
8、考虑到地产还没走稳,这个组合预计上半年仍然会有一定的波动,但最颠簸的过山车走势有可能已经过去。短期计划保持组合配置基本稳定,利用市场波动进行少量交易,以快进快出微操为主,确保充裕的流动性。一季度结束后再根据年报情况在配置上进一步优化;
9、宏观政策、经济、市场仍有很多不可言说的不确定性,当下只能暂时降低对于宏观的预期,回归经济和公司的本质,以所投资公司的自身能力和优势,加上适度均衡配置,来应对不可知的未来;
10、投资很难,但总体来说仍然是个相对公平的游戏,继续坚持自己的投资原则:看得懂,好公司,便宜买。

热门回复

个人理解,华润、保利分别是港股、a股地产两个最重要的“锚”(万科早已失去了这个功能),当这两个“锚”持续大跌,板块整体表现一定不好。稍微好一点的是,保利终于公布了低于预期的年报(丑媳妇总要见公婆),而华润也开始低下了高贵的头颅(跌破前低),这种情况反过来也许预示着,短期的低点或许已经不远了?$华润置地(01109)$ $保利发展(SH600048)$

又减了一点龙湖债。新的信号出现,等待市场继续在博弈中实现均衡,主要持仓不动,在波动中做一点交易。$G17龙湖3(SH127470)$ $龙湖集团(00960)$ $阿里巴巴-SW(09988)$

1、今日市场再度出现恐慌,恒指到达2022年低位,上证再创新低2735,雪球哀嚎一片;
2、逆市小幅增仓接飞刀,股票持仓增至7成4;
3、地产板块成重灾区,龙湖、华润、绿城均跌10%左右,按计划在8.5附近加仓龙湖,地产持仓占比升至33.4%;
4、新消费、中概持仓不动,由于股价调整持仓占比微降至23.5%和7.84%;
5、派能98补回一点投机仓,持仓占比9.34%;
6、龙湖债挂卖单未能成交,明天继续挂;
7、明日如继续下跌计划7-7.5附近加仓龙湖,其它仓位暂时保持不动;
8、市场恐慌情绪和波动幅度超出预期,短期进场逆行需要一定的勇气,适当控制加仓节奏有助于保持心态稳定;
9、剩余可动用资金(包括债券)计划分成三份,分别对应紧急(恒指14500-15000/上证2700-2750/龙湖7-7.5)、极端(恒指13000-14000/上证2600-2700/龙湖6-7)和崩溃(恒指13000以下/上证2600以下/龙湖6以下)的局面。如果第三种局面真的出现,就只能打完子弹后默默躺平装死了。

美股盘前发布蔡崇信、马云增持阿里的信息股价大涨超6%。这是个非常积极的信号,创始人拿出真金白银重新押注,无论如何都值得期待。目前阿里持仓占比4%,占中概板块持仓(7%)一半以上。目标:中期80-140区间减仓一半。$阿里巴巴(BABA)$

值得纪念的一天。港股又回到了2022年10月底的低点。

耐心等待估值修复。这个过程免不了颠簸,但总体而言,来自政策、市场、资本、上市公司控股股东群体共振后发出的积极信号已经越来越清晰。当下阶段,通过少量交易感受市场温度 ,主要持仓仍以稳守不动为主。

前面大把机会提前低价买入,相当于做了一个套利。

我觉得你的看法可以基本代表市场的观点,我部分仓位也会大致按这个区间进行交易,大部分仓位会长期持有分红(重点看今年年报是否延续原来的分红比例即按核心利润的30%)。上半年开发业务收入近500亿,净利润率还有6%多;我大致推算全年开发收入1500亿,利润90亿左右;经营性收入248亿,利润70-72亿。合计核心利润大约162亿。如果计提减值准备,也只是一次性的,不影响现金流和公司估值,但可能影响当期分红。如果今年市场先抑后扬,保持10万亿销售额,龙湖预计还能有1500亿左右的销售。这样的局面即使延续3年,保持经营现金流稳定略紧(大股东持续以股代息支持),同时经营性利润每年增长5-10%,债务每年缩减50-100亿,对于龙湖来说仍然是可接受的。除非房地产硬着陆,那就是金融危机了。

不考虑提取减值准备的话,暂估核心利润162-164亿,加上评估增值收益182-185亿。

我没有那么悲观。最困难的是今年,经营贷新规如果可以落地,今年的公开债全部完成经营贷替换,基本上未来三年的财务安全就有保障。剩下的就是看市场了。