wen前总理说到这个关键时期zz改革一定要进行下去了，深以为然。至少私有制保护与法治并行，要开始拔高地位。发展的必然是贫富差距拉大，过早强调公平一定是牺牲发展。最后，怎么会是下一个人日本呢，日本在陷入衰退之前人均GDP超过了美国，我们达到了吗？日本人家不要太好，我们9亿2000块一个月收入的，为啥去害怕变成下一个日本？

中国不会是下一个日本，那些唱衰中国是日本的专家不过是刻舟求剑。只要生产力在领先，商业机会复苏，房价也会复苏的。说白了收入上去了，周边房价就上去了，现金流是根本。用一个比喻另外一个是很偷懒和倚老卖老的行为。另外房价如果不尽早控制，这些地产公司的雷再大一点，谁接的住呢？中国的未来是房地产的未来？短期阵痛不可避免，但如果不调控，后面可能就不是阵痛而是血崩

短暂的复苏会有的。
这世界没什么东西是被唱下来的，是自己走下来的。

回头来看这个帖子，评论下面那些故意曲解文章意思借以抬高日本贬低中国的，小丑。

雪崩嘛，哪有无辜的；三道红线是那一声咳嗽，但最重要的是积雪与势能，高杠杆发展是势能，房价信仰是势能，学区房是势能，丈母娘批准结婚一定要买房也是势能。现在有很多声浪怪三道红线弄垮了地产，我看起来就是早两年垮晚两年垮的区别。因为雪崩的势能一直在那里，你让他自己消解，如履薄冰。一点看法，不一定对。

杠杆高不是问题，站在个体角度上厌恶高杠杆不是问题，但从宏观角度，现代经济就是信用经济、债务经济、杠杆经济。
杠杆高低一方面取决于经济增长在技术上处于哪个阶段，高资本投入时期肯定是需要高杠杆的，另一方面取决于居民的消费和储蓄倾向，买房在中国老百姓看来更像是储蓄，居民加杠杆买房一点都不奇怪，也不是被胁迫。
实质上，中国房价里包含了基建支持税、教育支持税、医疗支持税、工业用地支持税，用房价收入比衡量当然高。
这波房地产调整是失败的，是毫无意义的，因为目标错误，正确的目标只有两个，第一是房价缓慢上涨，觉得房价高应该降的朋友，建议先看看自己的用车成本，想想房子要像汽车一样汇怎样。第二是最底层百姓有房住，中国不是福利制国家，财政收入会优先用到科技、国防、医疗、养老、教育，保障房只能是托底。
最后，那些觉得房价降了，释放的收入可以用来刺激消费，可以用于教育、医疗的朋友，这么想没有错，只是这个世界比我们认为的复杂。

主要是那几年卖地供应量太大了，商品无非是个供需问题。

作为行业内经历这个阶段的参与者之一，我认为这个判断正确。三道红线功过三七开，七分是功。如果没有三道红线的提前刹车，全行业加杠杆的速度在2021-2022年会更加疯狂，那么2023年全面爆发的地产危机，惨烈程度和对社会经济的冲击会远大于现在。

我来翻译下，过去是什么？大家在大城市谋得一个大企业高薪工作，攒几年钱外加父母的钱包，出个首付去梭哈买房，过个几年工作挺顺，收入大幅上涨，买的资产也大幅上涨，很美滋滋，随着房价大幅上涨，地价也大涨，政府用赚来的钱去开发新区，修建地铁，拉动新区也不断走高，其他居民看到这个游戏都可以赚钱，都缩衣紧食，梭哈参与这个游戏，只要大企业年轻人收入不断涨，房价不断涨（净资产增加，可以撬动更大量的财富），地价不断涨（政府收入大增，梭哈新区地铁），杠杆不断涨，每个人都很美滋滋，突然有一天，左脚踩右脚，形成了一个完美的正向循环，但是也形成了一个无比巨大的泡沫，不过过程中每个人都很美滋滋，身价大幅增加，可惜突然有一天，收入不在增加了，还会下跌，还会失业，居民杠杆也加到极限了，政府突然也卖不动地了，新区嘎嘣了，对未来财富无限幻想都没了，崩得一声泡沫炸了……其他可以自行脑补泡沫破裂跌幅应该是多少

在股市1:4配资的基本上都爆仓，而房子从来没人担心这个问题，21年我爹天天羡慕人家暴涨，当然现在他也羡慕跟大v的老师，每天20厘米

全球最大市场，怎么可能是几个红头文件能左右的，供需关系才是根本

桂圆子年报都不敢发，是不是凉了

出生率900万一年，未来700万一年，16年都是2000万一年。简单合算对比：出生率跌一半，房价跌一半吧。除非我们放开外国人的移民率，移民率飙升~~

开发商应该叫代理商。。

主要是房产供应过大，还有人口下降，压力太大，年轻一代不结婚，结了婚不要孩子