曾经金银铜都有金融货币属性，先是铜被卷出局了，成了纯纯的工业品。接着本位之战中，金彻底把银踢出局了，直到今天。房子其实一样，开始都有一定的金融与消费属性，慢慢的少数卷王才能有金融属性，其他的回归消费。

他这个例子思路本身真正的问题不是数据，而是对于金融的认知。投资品的终局是28马太效应，头部最终享有一切，而边缘化的区域连当消费品都不好卖，而不是用一个理论的数据来衡量应当如何。

所见略同，这是最直接的原理。本质上，和汉朝盐铁专盐，宋朝禁榷是一回事。

是的，就这么点东西有啥想不明白的，这帮人真不知道是不懂还是故意装糊涂，以前我觉得蓓蓓宏观很行啊，去年唱多地产之后亏的一塌糊涂，之后的观点都没法看

晕，装潢卫生累死个人

房价收入比收敛到房子彻底成为消费品，这里的房价收入比大概是多少？

看来我还是等一户建开发后买地自己盖房吧。商品房都是垃圾。

赞同这个.如果没有非常好的经济条件，大多数中国人一套房就一辈子了。
除非房价收入比收敛到房子彻底成为消费品，才有合理更新需求

哈尔滨房价呢？怎么只说销售面积下降？房价下降了多少？一句话，你们分析的全是错的，为了自己的预想结论，找回一些数据。

人口外流

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哈尔滨商品房销售面积2013年是1370万平米。
2022年是400万平米。
预计23年在300万平米上下。
然后高善文说东北之前开发投资腰斩就是底，那是因为涨价好不好，实际上价格不涨了看开发面积还要下去。
为啥说超调的人错了呢。
1. 2%的折旧没错，但是大多数该折旧的房子在老人手里那就是折旧到底不需要更新。
2.日本一户建的折旧实际上是3-4%更新会更加的频繁，咱们又不是木制结构，框架砖混都是2%的折旧速度，腰斩并不是超调，还有地下室呢。
如果没有非常好的经济条件，大多数中国人一套房就一辈子了。
除非房价收入比收敛到房子彻底成为消费品，才有合理更新需求。

药神还是很精辟

哈尔滨房价崩快十年了