曾经金银铜都有金融货币属性，先是铜被卷出局了，成了纯纯的工业品。接着本位之战中，金彻底把银踢出局了，直到今天。房子其实一样，开始都有一定的金融与消费属性，慢慢的少数卷王才能有金融属性，其他的回归消费。

是的，就这么点东西有啥想不明白的，这帮人真不知道是不懂还是故意装糊涂，以前我觉得蓓蓓宏观很行啊，去年唱多地产之后亏的一塌糊涂，之后的观点都没法看

房价不跌指的是新房！！
旧房子一直跌，直到折旧归零！！！

哈尔滨房子2013年到现在 不考虑特殊区域不考虑特别老房子 涨幅大概1倍左右 观江平层大概350-500万 还是挺好的 平均2万左右一米 对应哈尔滨的方方面面还是性价比可以的 租金回报率比扣除取暖费大概2个点
主要缺点是最近10年主要是黑龙江区域带来的增量 哈尔滨本地的作为减量 人的质量下降不少 但医食住行都还是可以的 东北菜秒所有菜系 未来房价潜在看涨变量：俄罗斯 基本盘：黑龙江外五县的涌入可以让目前的房价稳住 但也不会涨

新房买到手里每年跌2%当折旧，能接受就买。

城市土地地段是不可再生的，城市化完成后折旧可以原拆原建，可以修缮，住一百年也不会买新房。
上海市中心一百年的房子还在住人呢

黄奇帆前段时间认为，10亿平～12亿平会稳定下来，考虑是2%折旧的改善供需。不过也说，成交量下去了，但价格可能还没跌透

房子2%的折旧没错

哈尔滨能有啥代表性，本来就是人口净流出的城市，要举就举一线和新一线

南方的准一线、强二线省会城市还是不一样的，下面地州、县城的中产还是会来省会买房子（资源）的