今年回到过香港，观感很不好。服务行业的普通市民一如既往地势利不说，对普通话人言行失态，丢失了基本的服务操守，也完全缺少友善，这反映出他们的艰难和迷惘。办完事后毫无逗留欲望，只想早点离开。
地方是好地方，就态势和人心都改变了。
地产行业在困局中也有多年了，港岛的坎坷前景也许是第一次被全社会共识并定价，这很合理。在执业企业角度看，这个埃及必须要出，没有选择。
地产资产背后其实链接的是地产的使用人群，这是本质。30万top离开，未来角度，从十亿个基数里筛选到新的有能力和意愿的30万个置换人回填，是正被优才计划执行着的事。继续深度沉沦没问题，下跌加速更加好，也总会迎来斜率修复和边际重新增长，这一轮下跌周期其实也已经近十年了，谁又能逃掉呢？
再怎么大的利好也不如price in，其实跌透了就是天字第一号利好。
成功因素众所周知，我就不过坟地吹口哨重复讲了，保守的城市街区营运商角色，也已经共识。
风险点有，而且不小。
港岛的两块核心资产当中，港岛东太古城地块，其实定居人群已经天然筛选了一百年了，从远古施怀雅家的白领算起。金钟地块也很像是在用写字楼筛选人群，也已经几十年。你现在把这一套复制推广到陌生城市的CBD核心人流地块，想拿到同样的结果，产出率和胜算都是不可知的，但你投地的成本是需要明确付出的。此其一。
再就是最近老板在不断减持集团，什么意图还没表露。此其二。
好在定价已经表达。那就在无限资金流模式下跟到历史新低看看吧。
想用0.3倍买到市场重估计价的资产，至少在中介那里是会被赶出去的。所以，请再跌猛一点，我有充足的子弹在等着你。