回复@jiancai: 仔细看下mall，除了特别优秀的几个，基本上是体验半体验类的占比提升，比如儿童游乐场，电影院，各类饮食，还有培训机构等在mall里占比越来越重，过去的商场主要是购物，没有这些很容易就被电商打的稀里哗啦了
相当一部分是电商不好替代或者只能部分替代，服装算是半替代，另外还有些优秀的爆品店，其实可以过去运营还算不错的天虹，新业态新店还是可以的因为顺应了趋势，老店有些改造了有些就没落了
天虹算是优等生了，至少及格，改变快而且对新事物尝试投入也不少，不少商场就彻底被绞杀了。你看壹方中心火，你看海雅缤纷城自从壹方中心开了就要差不少，至少开始免费停车了，mall是一个好的业态，其中吸引人的还是体验类网络比较难代替的部分，疫情过后教育培训说不得线下脚步要慢下来了，毕竟网上参与感是差问题便宜方便，接受度提高了很多啊，这块吸引力又下降了些 后面有缺了个杀手锏啊
mall这个业态已经是非常高级了，可以解决所有需求，空调房里一站式搞定，开始出现的和新出现的也有一些变化，体验类明显增加，这个是顺应形势也有苦衷吧//@jiancai:回复@思而学投资:要从实际去看，不同业态影响不同，比如电脑城，书店，电商对他们行业打击是非常大的。批发市场，我理解被电商也打击很大。再下来超市，影响应该也比较明显。 但就mall这个业态来说，就说深圳，万象城，壹方城，海岸城，之类都很旺，你要非找出经营不善的案例，那没办法，聚美优品也是做电商，还是最旺的美妆业态，结果也做不好，这当然不是电商的问题，是它的红利消失了，经营不好的问题。 土地也一样，人口迁移流动，经营不善，政府无序规划，都会导致土地红利衰减，而电商也只是产量之一，假如取消电商，mall的生意会大幅上升么？ 我觉得不会，但关掉一半商场，另外一半会明显上升。