$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ 说几个最近的现象 :
1.一直齐头并进的国企华发被滨江甩掉了；
2.六月份滨江销售回到200亿；
3.滨江手上现房不到50亿，排名前50的房企里负担最小，和其他不是一个级别，保利万科现房存货在1500亿以上，中海华润在1000亿左右，卖到现房了，基本都是保本卖不掉的，都在亏本卖，还卖不掉。
4.到了中报，滨江手上的现金会大幅超过有息负债，成为纯现金房企。
5.很多人说滨江合作盘太多，权益太少，那是因为滨江收1-4个点的操盘费啊，当然合作项目越多越好，从这点来说长三角除了绿城的品牌，没有品牌比滨江硬了。
很多人问我滨江为何会如此卓越，我的看法是其中当然有运气成分，这几年杭州市场好。滨江在杭州之外确实没有魔法，在杭州之外南京，苏州，宁波也做到了优秀（在流速和盈利和交付品质方面综合）。
滨江最大的优势就是存量没有负担，并且26年之前的每年50亿以上的利润已经锁定，至于更以后，确实看后面的竞争格局和能力了，但是我相信老七，一个20多年的地产老兵，之前杭州市场第一并不是滨江， 最早是绿城，接着是万科，后面融信阳光城融创等都占有过很大份额，包括全国化遭到雷击的德信，杭州市场并不是天生就给了老七的，是老七厮杀出来的，是靠着每个楼盘交付前老七亲自验房，一个楼盘 一个楼盘的交付口碑积攒出来的。
还有很多人担心的 杭州市场不行了之后，滨江怎么办，其实杭州能行的范围从23年开始已经很小了，就是热销区域一直在缩小， 23年到现在滨江的投拓也是一直往核心区走，至于拉下的没有卖完的遗留在非热销区的项目，因为量不大并且还是有每月几十套的流速的，也是在一年左右能卖完的 老七走出杭州的努力也一直在做，宁波，苏州，南京，其实口碑都还可以，只是这几年这几个城市的流速没有杭州好，所有拿地楼盘有限 21年是规划在宁波拿10块地的，大部分都被绿城抢了，福兮祸兮(个别项目亏惨了)。老七现在从卧倒状态到逐步猫着身子潜行，等到地产触底，老七马上会在苏州，南京，上海大干一场，成为长三角之王。 @门匠 @地产股小学生 @徐小猫yoyo @房地惨砖家
