05-09 16:23
对于这个问题我有不同的看法。但逻辑基本认可。
不同的看法在于,中国很大,谈房地产必须要分开来看。
人口总体向下的趋势无法避免,但一线强二线依然能够吸引人口流入,会持续吸三四线的血。而三四线原本吸县城和农村的正向循环会成为历史,以后三四线会慢慢东北化。弱二线能保持平衡就不错了。
至于县城和农村,很可能会随着财政吃紧慢慢合并掉,让农村恢复低密度、高效率,让农村人慢慢消失掉。
一线、强二线既然有优质人口的流入,只要政策控制了供给,想涨价也是完全没问题的。参考发达国家的发达地区,也是可以实现长期涨价的。