恒大集团资金问题不断发酵，出售资产回笼资金迫在眉睫。
10月4日一早，中国恒大（3333.HK）和恒大物业（6666.HK）同时宣布停牌。
与此同时，地产巨头合生创展集团（0754.HK）也同日公布自今早起停止买卖，待发一项主要交易，有关收购一家在联交所上市的公司股份。
随后有媒体引述知情人士透露，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超过400亿港元。但合生创展方面表示，“一切以公告为准，暂无更多信息可透露”；截止发稿，恒大物业与中国恒大并无回应。
截至10月3日收盘，恒大物业市值约554亿港元，合生创展最新市值604亿港元。截至10月4日午间收盘，恒大汽车上涨24.5%，收报3.76港元。
多次发声出售物业股权
随着恒大集团陷入资金危局，关于恒大物业出售股权的消息，中国恒大早在今年半年报中已有透露，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。8月上旬，恒大方面发布公告称，正在接触潜在独立第三方投资者，探讨有关出售其部分资产，包括中国恒大持有的部分恒大汽车及恒大物业权益。
随后，关于关于恒大物业接盘方的传言不断，碧桂园服务、华润万象生活、万科等业内龙头，都曾被传出正与恒大物业接触。对此，华润万象生活回应称，公司没有得到正式要约，会关注此事，但并不代表会买它的物业。
9月14日，恒大披露出售资产相关事宜，就出售恒大新能源汽车及恒大物业部分股份、为公司及其他附属公司引入新投资者，还未与投资者签订任何有法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。
9月17日上午，碧桂园服务执行董事、总裁李长江在2021年年度博鳌房地产论坛采访直播间，回应了关于收并购方面的市场传言。针对并购恒大物业，李长江称：“恒大物业我们以前接触过，现在没有接触。”他还说，碧桂园服务喜欢大的，大是指规模；也喜欢好的，指优质的、规范的、不乱的。“未来是否会跟恒大物业合作，主动权不在我们手里。”随后，碧桂园服务接连以百亿元收购富力物业、33亿元收购彩生活旗下邻里乐100%股权。
另一个“白衣骑士”热门选手则是万科旗下的万物云。万科中期业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜坦言，“万科和过往就有一些项目层面的合作，最近几个月有接触和探讨，但目前没有实质性的合作。”
来到10月4日，恒大物业股权出售或将最终落地。当日早晨9点，中国恒大、恒大物业与合生创展均发布短暂停牌公告。合生创展在公告中称，停牌原因与公司将同意收购一家在联交所上市的公司股份有关。而中国恒大与恒大物业暂未透露暂停交易的原因。
随后，多家媒体报道指出，合生创展集团拟收购恒大物业约51%股权，交易作价超400亿港元，今日（10月4日）内将发布公告，这一消息经过接近交易人士的确认。
但合生创展方面回应表示，“一切以公告为准，暂无更多信息可透露”；截止发稿，恒大物业与中国恒大并无回应。
合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市，为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局。
2021年上半年，合生创展录得总收入160.74亿港元，同比增长49.71%；股权持有人应占溢利为56.32亿港元，同比增长10.4%。其中，地产板块营业收入为64.83亿港元，占总营收40%；毛利率达63%，远高于30%左右的行业均值。期内，合生创展销售额212.27亿元，同比增长约63.11%；今年1-8月总合约销售261.48亿元，同比上升40.7%，近三年复合增长率超过50%。
上半年业绩亮眼
2020年上市的恒大物业是中国恒大集团的附属公司，从1997年起提供全方位物业综合服务，具备国家一级物业资质，为中国物业管理龙头企业之一。截至2021年6月30日，恒大物业业务遍布全国317个主要城市，合约面积8.1亿平方米，在管面积4.5亿平方米，管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等。
今年上半年，恒大物业业绩可圈可点。数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。
据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。
但进入下半年，物业销售情况并不乐观。9月14日，中国恒大发布公告称，预期其9月物业合约销售将持续大幅下降。恒大在公告中表示，“9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预期9月销售持续大幅下降，导致集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。”
除出售恒大汽车和恒大物业股权外，今年上半年恒大集团已处置了百亿资产。据媒体初步统计，恒大集团上半年处置资产至少卖了165.6亿元。具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。
就在日前，9月29日，中国恒大公告以近百亿价格将所持的盛京银行约17.53亿股权转让沈阳国资。恒大发布公告称，9月28日，恒大旗下恒大恒大南昌与沈阳盛京金控签订协议，将其持有盛京银行17.53亿的非流通内资股以约99.93亿元的对价转让给沈阳盛京金控，转让股份占盛京银行已发行股份的19.93%。
对于转让盛京银行股份的原因，恒大方面表示，公司流动性问题对盛京银行造成巨大负面影响，引入国企受让方作为大股东，有助稳定盛京银行的经营，同时有助于公司仍持有的盛京银行14.57%股权的增值保值。根据公告披露，盛京银行方面要求，出售事项全部所得款项需用作偿还恒大对盛京银行的相关债务。
10月4日，香港媒体周日引述香港财政司司长陈茂波称，香港对中国恒大的风险敞口非常小，不会给香港带来任何系统性风险。截至6月21日，香港的授权金融机构持有26.5万亿港元的资产。他补充说，中国恒大所占银行资产的0.05%，即约140亿港元，这是非常小的。（责编：张骞爻）
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