点一 的讨论

谢谢分享。
涨物业费确实太难了，万科进来还得投点钱整理小区环境，这个生意不好挣钱。

涨价的很少很少，以重庆为例，主要是以前收费低的，比如原来一块钱的那种，现在主流是2-3块，这种就要涨一点，不然没人干了，高价四五块的那种到期只能降价，业主意见大得很，以前买房有涨价预期，现在一分钱都是钱，我旁边小区原来2.3，这次竞聘七家物业报价还是2.3，每家承诺投入300-400万资金整改，变相降价了

其实想想，有几家公司有提价权、定价权呢？白酒里的五粮液、泸州老窖这些茅大爷之外的公司，都算是龙头，商业模式也是了不起的，它们虽有提价权，但也还不得不看老大哥茅子的脸色行事。一切都是价值价格的权衡罢了。$万物云(02602)$ 的营收对应220亿的市值，市场是担忧它受控股股东业绩拖累吧。

对阿，十年河东、十年河西。现在市场知道，这些大老粗，稳稳地赚着稳定的利润，又有垄断特性，也是不错的选择。一下子，也就把估值拉上去了。前几年，我入了一些$中国神华(SH601088)$ 但也就不到2成仓吧，因为之前在大秦铁路上吃过亏，对这类公司价格就抠的特别紧，所以也没做成重仓，但也好在帮忙回了部分血，不然狗科对账户的打击就太大了[捂脸]

物业股没有提价权，这个确实是生意模式的巨大瑕疵。

武汉只要更换为万科物业，房价立马涨1000，不是吹逼，真的是这样。

物业费涨的慢一点不等于不涨。。拉长时间都在上涨，不然现在平均物业费应该是几毛钱。另外要买一二线核心城市的中高端物业，不买穷人小区物业，连个物业费都交不起或不利索，你还能怎么办？

我看网上也有不少小区更换物业，物业费涨价的案例，为了小区环境和房价，好的物业有利于小区保值增值。
不知道主流的是降价还是涨价。

现在派息率37%，按理说都可以派了。辛苦是辛苦，不过投入资本回报率不低，理论上可以把净利润都派了也不影响经营扩张

我原来从简单的统计数据看，万科的物业费单价增长很慢，并且这还是在不断有新的更高收费的新楼盘加入进来的情况下，所以毛估估物业费涨价是个比较大的挑战。