回复@t877: 个人认为最大的问题是因为资产以投资性房地产为主，账面值大幅高于用现金流折现的价值，所以PB低到这种程度。我是买的永续债所以对这家比较关注，公司的债务问题不大，增长前景我就觉得不太乐观，地产周期下行+加路连山道项目回报看起来不好，综合来看可能债比股好。//@t877:回复@igotoschoolbybus:这个股价是合理的，本质上是收息股。希慎4.85%的永续债现在能给到7%的收益，永续债比股优先，股息也更稳定。现在股给到9%的股息率，所以算是合理。股价要好除非10年期美国国债利率回到4%以下，还有香港零售持续变好，两样都没有。