楼主提到的中国金茂我也顺便算一下，根据金茂2020年年报174页
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中国金茂2020年的归母利润为38.8亿，分红减少了净资产25.5亿（这个是好的，为金茂点赞），收购非控制权益（帖主本文说的重点財计）损失了78.5亿归母净资产（触目惊心，明股实债的利息10亿+溢价68.5亿收购）。不过去年人民币升值导致了24.2亿净资产增加，加上发行新股进账48.5亿净资产，所以归母净资产从459亿增长到了468亿，不到2%。
但每股归母净资产就更悲剧了，因为发行新股的摊薄，从2019年的3.9降低到2020年的3.67，下跌6%，加回股东的0.23港币每股分红，还是亏的（因为每股归母净资产少了0.23人民币，每股分红是0.23港币，差了个汇率）。
这个才是$中国金茂(00817)$ 真实的财务表现，人民币升值导致的24.2亿净资产增长可不是年年都有，那没有人民币升值了金茂每股归母净资产会如何？等中报再看吧。