| 发布于: 修改于: | 雪球 | 回复：48 | 喜欢：38 |
主要是拿的地要价格好，地段好。可惜在目前的公开土地市场比较难，目前热点地区拿的地，哪怕万科都在百分之五以下，其他很多中小开发商能够做到打平不错了，毕竟底下投拓人员为了自己的KPI会做手脚做出一些利润出来。这个才是地产股这段时间暴跌的最大原因。
那企业这时候可以选择，是继续和其他房企拼刺刀，继续拿不怎么赚钱甚至会亏损的地？还是干脆休息先不拿地，资源用来做些别的，比如降低负债持有现金等着好机会出现（万科这几年的做法），多元化搞些别的（很多公司都这么做，比如造车卖水养猪入股保险公司搞医养产业等），还是干脆把多余的资本金借给别的高负债地产商收利息（很多港资小地产商这么做，比如资本策略地产，庄士中国等）？策略不同，未来财报利润不同，股价走势也不同，资本市场用脚投票。
这几年暴雷的，多数是前几年盲目冲规模的开发商。拿地王，到偏远地方搞各种什么运营导致资金链断裂，美元债利息太高，明股实债，管理层吹牛逼兑不了现，资金沉淀到大量低效资产，分红大幅下降等等我们看到的问题都是表象，根源都是公司想要冲规模，和别的开发商攀比拼刺刀导致的。试问假如企业有自知之明量力而行稳健经营，以公司盈利为基本目标，怎么会掉到那些坑里呢？
佳兆业的 郭英成是蒋尊玉案的在逃人员，在逃人员怎么能当董事长呢？郭英成应该立刻回国自首。否则大家把他扭送深圳公安局处理。郭英成关连交易，强行配股。巨额做空。花130亿买郭英成个人的北京房产是关连交易。关连交易是违法的。损害小股东利益。大家去证监会举报他