深圳房价均价未来会超过香港,时间大概是10-20年后吧。
2024年5月,深圳约5-6万/平米,香港大约同口径13-16万/平米。香港大概是深圳均价的2.5倍 不一定精确。
理由是深圳对香港的全方面的超越:
一、经济超越。GDP未来是香港的2-2.5倍,2023年深圳3.5万亿元人民币,香港2.7万亿元人民币。20年后深圳大概年GDP在12万亿人民币,香港5万亿元人民币。
人均GDP二个城市应该差不多。
二、购买力超越。收入水平总体差不多,但人口深圳是香港大概3倍,高收入阶层购买力大幅多于香港。最高收入的20万人,大概在深圳。
三、伟大企业超越。大型科技企业,目前深圳已经是遥遥领先,华为、比亚迪、大疆、腾讯、迈瑞,深圳这些科技型企业代表着中国的未来,大概率未来还会诞生一批科技型创新企业。
四、吸引力领先。深圳更宜居,更宽容,不歧视外来人,服务更好物价更合适,平均只有香港的30-50%,环境更好,对人口吸引力更强。
深圳住房还是核心优质资产,现在就是购入最好的机会。