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$保利物业(06049)$ 关于对保利物业2023财报的疑问,已经发给上司公司等待回复。大家也来说说是否合理。

1、2023年年报显示,2023员工数33902名,员工总成本4352.5百万元,按此计算平均员工年薪为12.838万元,折合月新1万。该数据与市场常规物业服务人员的收入差距太大。就杭州而言,普通物业员工收入月薪在3000-5000左右,加上5险一金也不过6000左右。请问该薪酬数据是否合理合法?为何与常识不符?

2、2023年报显示关联交易,其中允许20亿存款存放大股东旗下财务公司,另有《车位代理框架协议》的30亿保证金和《第二期车位租售业务代理框架协议》的20亿保证金,合计70亿资金存放在大股东处。请问公司如何保证大股东不挪用该系列资金,如何保证该资金的安全,是否有必要产生如何巨大的资金占用?

3、麻烦列明2023年度贸易应收款项及应收票据的前5个对象以及金额(剔除关联方)。麻烦列明2023年度,现金及现金等价物中,各现金具体存放处以及金额、是否受限。

4、2023年年报显示,公司存放【保利财务】存款的利息仅446.6万元。按20亿,每年利息2个点计算,利息也应该是4000万,相差10倍的原因是什么?是否与正常银行存款利息相符。

5、2023年年报显示,银行利息收入6153.3万元,同时,公司现金及等价物高达110亿,扣掉存放在【保利财务】的20亿存款,还有90亿现金,利息收入合理应该为9000万到1.8亿。为何仅有6000万。可对比【中海物业】2023年51亿现金利息收入高达8177万。麻烦公司说明利息收入过低的原因及合理性?

精彩讨论

凡人大叔06-03 14:37

中海物业的账上现金基本能和每年收的利息对应上,而且中海物业的大股东中海外发展是所有房地产央企里负债率(57.46%)最低的,完全没有占用下属公司资金的压力。
从估值的角度我觉得保利低估一点,成长性这两年保利也显得强一些。
各有利弊,只能做出取舍。

全部讨论

保利物业都外包了,工资是总分公司的管理岗,1万工资不高。买中海?关联交易和业绩不及预期概率比较大

06-03 11:46

就因为保利物业和控股股东的财务纠葛较多,所以我选择了中海物业。

06-12 17:52

大股东占用资金问题应该引起所有投资者的重视,看看刚放出来的$鑫苑服务(01895)$ ,不要管它是国企还是民企,远离可能暴雷的公司。

06-03 11:34

分析非常好👍。最好发给独立董事,他们可能会更关注,公司一般都不回复的

占用的太多了,有点过分了

06-03 22:34

不论国企 民企 母公司100%都挪用,只不过国企不会暴雷罢了

06-03 18:46

支持 拿回资金 去举报

06-03 13:11

后面几个问题非常核心
有答复后请分享呀

06-03 12:43

涨的时候 啥都不是事

06-03 11:52

非常合理👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻