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目前新城控股已落地42座吾悦广场，2020-2021年将落地100-120座，中长期全布局有可能超300座
有个疑问：
这个剩下的一两百座广场开到哪里去呢？ 一线？二线？三四线？而且不光是广场，还有随广场一起的大量的住宅。
一线开不了吧？三四线综合体，住宅还没有饱和吗？二线还有多少机会？



坐标宁波，这些年感觉综合体增加了很多，大部分新增的运营情况好像都很一般啊。宁波镇海的吾悦是还可以，地段也不错，旁边有好的学校和植物园，住宅卖的不错。但后面宁波还有这样的机会吗？
宁波旁边的奉化，也是全国百强县。还能再开一个吾悦广场吗？
城镇化率还要提高20个点，两三亿人要进城安家，也许还有机会吧

但确定性感觉不如做好房子生意的融创。中国有钱人越来越多，有钱人要换好房子这个确定性几乎是100%。融创能做好产品，做好服务，这个就是他的优势所在。即使后面没有并购了，拿地都靠招拍挂了，这个优势依然存在。好产品不愁卖。
我还是拿着融创吧

$融创中国(01918)$ $新城发展控股(01030)$ $新城控股(SH601155)$
引用：
2019-06-11 09:33
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全部讨论

归零心是悟道的钥匙2019-10-06 10:48

奉化破个地方还来？

乔纳森Jonathan2019-06-18 11:27

对于长三角三四线城市不能过分低估，全国百强城市三成都在那里。
百强城市中，长三角占24个，珠三角占10个，京津冀占8个；东北地区只有6个上榜城市，也真实地反映了东北目前的经济困境局面。

yanggg0913uac2019-06-16 19:43

新城住宅三四线大多在东部长三角地区，去化率在60%左右，搭配综合体，至少不会赔在手里。

冰与火之歌者2019-06-16 19:34

三四线开个综合体就开吧。还要盖那么多房子，而且都是比较偏的地方，能卖掉吗？三四线房子好卖，那还不如买碧桂园吧，人家至少是现在已经卖了这么多房子了

yanggg0913uac2019-06-16 18:47

住宅搭配商业综合体，比较好卖，也容易增值。新城的想法是万达已经占领了一二线城市，自己避开对手，尽量在三四线城市开综合体，反正很多小城市还没有较大体量的综合体，正适合新城来填补。特别是东部发达地区的县域级城市，消费能力不俗，正适合发展此类中小型商业综合体。我预计，新城将来会在江苏省每个人口超过五十万的县城或县级市都开一处吾悦广场，在浙江、安徽、山东等省人口百万的地级市和县级市也开一处吾悦广场，到时就有3，4 百广场。万达去不了的地方就让新城来填补。

悠着点吧2019-06-14 15:55

一个小散，拍脑袋去想15万亿的大生意，可笑不？？？你被嘲讽了。