行业及新城分析参考

吾悦最大的作用就是拿地$新城控股(SH601155)$

对于长三角三四线城市不能过分低估，全国百强城市三成都在那里。
百强城市中，长三角占24个，珠三角占10个，京津冀占8个；东北地区只有6个上榜城市，也真实地反映了东北目前的经济困境局面。

300座会不会太乐观？

目前新城控股已落地42座吾悦广场，2020-2021年将落地100-120座，中长期全布局有可能超300座+。依然处于高速增长期。

数据相当全面的地产行业分析

新城住宅三四线大多在东部长三角地区，去化率在60%左右，搭配综合体，至少不会赔在手里。

三四线开个综合体就开吧。还要盖那么多房子，而且都是比较偏的地方，能卖掉吗？三四线房子好卖，那还不如买碧桂园吧，人家至少是现在已经卖了这么多房子了

住宅搭配商业综合体，比较好卖，也容易增值。新城的想法是万达已经占领了一二线城市，自己避开对手，尽量在三四线城市开综合体，反正很多小城市还没有较大体量的综合体，正适合新城来填补。特别是东部发达地区的县域级城市，消费能力不俗，正适合发展此类中小型商业综合体。我预计，新城将来会在江苏省每个人口超过五十万的县城或县级市都开一处吾悦广场，在浙江、安徽、山东等省人口百万的地级市和县级市也开一处吾悦广场，到时就有3，4 百广场。万达去不了的地方就让新城来填补。