主要矛盾还是政府花得太多了，市场自由一些，政府少花一些，问题也就好办了

吸毒成瘾，不吸难受，再吸要死

大家都往体制内挤 正常吗

这车没刹车的，只有通过撞墙才能转向

既依赖又抑制，可能是为了把蛋糕全放自己碗里吧

《置身事内》那个书里面对这个问题有描述，分税制改革，相比包干制，大头给了zhong央，地产给了地方，后面为了防止房地产公司拿走大头，弄了土地增值税累进制大头给了gov中央和地方分，为了完成gdp指标，工业土地半买半送，再通过商品房的高价地一次性从居民未来现金流一次性收回。后期演化成城投和民营企业一起加杠杆。最近是民营企业转给城投。源头是分税制改革。感觉很难。

土地财政叠加rmb换汇限制，让房价只有一条to the moon的不归路。只不过随着人口老龄化+房产税预期导致这条路开始内卷，没功能性的房子要给学区、医院让路；小城市的要给省会让路；省会要给北上广深让路。

中央与地方的矛盾，房地产企业成了牺牲品，背锅侠。

核心是现代的财政预算制度，zf乱花钱，不受控，肯定会。。。

关键是土地财政到底错不错、错在哪里？有没有人说得清。。。
记得一直宣传就近入学，然后坚决反对学区房，然后。。。

这个问题得这么看，人口决定的地产大周期到顶了，并且地产已经明显反过来抑制人口了，人才是一切之本。提前主动降地产杠杆，可以让整体债务环境软着陆，只是赌徒硬着陆而已，如果还狂奔的话，就可能失控，几乎是必然的结果，到时候会失去软着路的机会的。
经济转型是肯定的，地产是经济快速发展的助推燃料罢了，而不是终局，终局是RMB国际化与产业链升级。

分税制、国企改革、加入世贸都是朱干的，还有这样的好领导吗。