懒得再写作业，就把以前的旧贴拿出来看看，逻辑推理温故知新☞$陆家嘴(SH600663)$ $大悦城(SZ000031)$ $深深房A(SZ000029)$ 深振业/深物业/深赛格/珠江股份/珠海格力地产☞随便在广东找一家老牌地产商都是穿拖鞋挂一串钥匙的物业包租婆，深圳老牌地产商都是物业运营服务商。万科高管说，这次允许物业REITS对房地产行业来说不亚于二十年前的按揭买房。
A股市场热点☞房地产仍然是国民经济发展的支柱产业，国家必须让内需消费驱动的商业地产有升值预期，200万亿商业地产存量要替代部分土地出让金，所以说未来十年是商业地产或产业地产的黄金十年。

//@欢乐野战大队:据说美国最大的房地产公司是西蒙地产，REITS金融+物业发展+物业自持运营商。REITs(Real Estate Investment Trusts)，指房地产投资信托投资基金，通过发行股份或收益凭证募集资金，托管于专业基金托管机构，并将房地产投资、运营与管理委托于专业投资机构进行，投资者可按比例获得租金和不动产升值收益等投资综合收益。
简单来说，通过投资REITs项目，投资者可以投资于以股份形式上市的不动产项目，包括城市地标建筑、文化建筑群、旅游景区、酒店、体育场馆、美术艺术博物馆、长租公寓、写字楼综合体、物流仓储冷库、以及目前国内试点推行的主要领域——基础设施类型不动产。
//@欢乐野战大队:美术馆/艺术剧院/体育馆/会展中心/主题乐园☞属于消费服务产业园，据说这次有政策性扶持特殊待遇，运营商通过REITS盘活沉淀资产，信托租赁投资方通过物业租金和运营利润分成获得收益