一直关注地产板块，亏得多赚得少，但不妨碍我继续看好并持有地产行业的某些企业。
6月30日深圳今年的第二批集中供地成功出让，就两个地块，深圳北站+深圳超级总部的T207-0060宗地，记录一下所思所想。
1.深圳北站这块地，如果放三年前估计也是香饽饽，不过现在这行情，深业集团底价拿下，当然也只有一家公司报名，楼面价1.98万，限价8.05万，我觉得还挺不错，是否众多开发商拿地热情不高，被深圳本地国企底价拿下。
2.另外一块地，属于深圳中心区核心中的核心，深圳超级总部为数不多的纯住宅用地（不久前还特地改了规划）。华润、招商、保利、中铁、越秀等六家央国企虎视眈眈，但万科缺席。该地块位于深圳湾超级总部基地内，连接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带，不限户型比例，大概率做成大平层住宅，限价13.33万。经过超百轮竞拍，最终中海竞得，封顶总价125亿+自持5.85万平米（自持还没到封顶），深圳土拍史总价第八，纯住宅第一。
这块地拍卖过程挺有意思，华润志在必得，多次举牌，保利等也积极应战，入味的六家应该都多轮举牌，但最终还是被中海拿下，楼面价6.03万。
我一直在关注土拍市场，面粉卖的贵不贵，开发商拿地热情高不高，对市场影响很大。今年以来大家预期的新房市场不温不火，二季度以来更是颓势明显。这次土拍，我进一步确认以下几点:
1.民企基本躺平，国央企搭台唱戏
放20年及以前，不限最高价，一众民企国企会把这个地炒上天，犹记得16年金茂拿了一块龙华地块，资质还没有上面说的北站地块好，楼面价5.63万，当时项目周边二手楼不过5万，现在更好的地块，1.98万还少了很多限制条款。
结论:我所预期的，民企基本躺平，无力拿地已成了事实，还能在土拍市场玩的，人少了一半，而且剩下的国央企，吃相都比较斯文，毕竟地主家余粮也不多了，没必要为了一块地拼的你死我活，锅里剩下的肉还挺多，这顿没吃上还有下顿。
2.土拍市场，反应的是新房销售不及预期，市场距离回暖还有很长的路
深圳超级总部地地块，说实在跟我这平头小老百姓没啥关系，加上装修单价14万，两百平就是3000万起步，但一线城市核心地段，这种稀缺位置的豪宅不缺高端购买力，尤其是政府限价下的打新红利，富豪们趋之若鹜，开盘日光属于基本操作。如果觉得不相信，我们一年左右再回头看
但像北站的地块，其实算一下利润空间不小，但指望开盘日光很难，就算上个月降了LPR，对潜在购房者也是基本无感。买涨不买跌，现在跟10个朋友聊地产，全部人的观点都是地产已经过了上涨阶段，自住有需求可以买，但指望赚钱100%没可能，反应的也是市场预期。首次置业刚需，要不观望，要不看政府安居房廉租房。改善需求的家庭，旧房子不好卖或者要打折处理，加上贷款政策不友好，就算卖掉买大的，也要首付五成甚至六成，折腾不起。
这样子成交量持续维持底部，新房市场持续冰点，开发商拿地也是慎之又慎。半年过去了，三只箭效果，可能是解决一小部分房企融资的便利，但对于需求端，基本没有政策。
这好比一个人受了重伤，阶段性输血、上好药外伤好了一些，但在后续的恢复期，吃饭等基本营养跟不上，喝点稀粥勉强维持，自我造血功能恢复不了，想要生龙活虎那不可能。可能是考虑到房价已经不可能再让上涨，时间换空间消化高房价险情。
地产行业处于艰难时刻，地产板块股票行情也持续低迷。我个人将地产行业作为研究的板块之一，我认为:
①如果说周期，短期板块雄起的可能性很低，过去十年十五年地产长牛，下行周期才开始两年三年，所有企业都受影响，有些躺平了，有些还在努力奋进但行业低迷，数据都不好看。但这并不妨碍我看好某些地产企业，尤其是在这场饥荒中还能保持稳中有进的企业，或央国企背景、或企业管理，跟饥荒中的瘦鹅一样，遇到行业情况恢复到正常态势，利润和营收增长肉眼可见。
②万科这一轮拍地，连报名也没有。深圳市场万科已经落后了，不拿地是因为觉得项目没达到所谓利润率标准，还是的确囊中羞涩不参与百亿项目，持续观察，后续还有其他地块。
地产行业下有保底，上有封顶，常做常有，常做常新，这点我认同。但一个轮回过后，谁能笑到最后，笑的最好，还需要持续观察。用三五年时间，找一两个翻倍股，我就心满意足了，认知能否变现，还请各位大佬多多指点