thehighest 的讨论

房地产在任何社会形态下都是重要资产，天生带有投资属性。刚需怎么定义？买来自住的才算，还是做资产配置，投资的也算？这类估算意义不大，只要改变一个参数，结果就大不相同。说到底，还是市场说了算，除非，偏不让市场说了算。

投资要能有收益和现金流。一个楼盘算算租金，最慢30年回本才差不多。还有一点现在搞得这种30多层的房子不宜居，以后估计以10层以下为主，这种30层的鸽子笼以后会怎么样很难说。

所以可能会催生了改善型需求，90年代的房子，现在原来的住户要么搬走了，要么不得不住，零几年以后基本上就是鸽子楼为主，可以骂盖房子的王八蛋，但市场需求还存在。只要价格合适了，买房的人还会买的。按30年的租金回本算，可能大部分地方的房价还有很大的下跌空间。

个案是不具有普遍性的，全国有几个上海，上海有几个日光盘，东京房价的企稳上涨也阻挡不了日本人买下整个美国的梦碎

房子是刚需，天价房子不是刚需，房子具有投资属性，天价房子不具有投资属性。[大笑]

什么不是相对的，1%的租售比没有投资价值，那么2.5%-3%的时候呢，房价也是天天在变化。天价的房子在价格倒挂的时候会不会也变成好的投资品呢，就像中海、融创在上海的那两个日光盘。没点实力的人，还真抓不到这样的机会。所以，实事求是是金玉良言，具体情况，具体分析。

30年回本都亏死了，非核心地段的交不起大额物业费的鸽子楼30年后可能归零。多山人口密集的日本都能搞一户建，现在很多乡镇都是修30层的高层[捂脸]。

鹤岗的房子和北京的房子已经是两个维度的资产了，今后中国只有极少数城市的核心地段有投资价值了，所以说我说的没毛病，房地产对于鹤岗来说已经不是重要资产了。

你说是个案，也许没错。我没有数据，也无法证实。且看吧，看是不是过去几年和现在买房的人，都是在犯错。