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关于楼市还是想再讲两句。
我早就说过了,没有了投资客,只靠刚需,一年怎么可能支撑18万亿的房市,前面几年炒房客离场,现在楼市已经缩水到6—8万亿了,下降的非常恐怖,对很多行业的打击是非常大的,相信你们都能感受到。
现在关键的问题是什么,要稳定住楼市的预期,老降价你问问那些刚需,有几个人愿意买的,大部分人想法都是隔岸观火,心里想着再等等,下个月又可以少几百,和股票是一样的道理。
所以,现在首先要稳定预期,要鼓励有钱的人出来买房,不管他们是出于什么目的,我们欢迎那些组团的人买房,房子不炒谁愿意和你买房子,你指望刚需买房,恐怕地产公司全部破产了,也没有几个愿意买的。
说句不好听的话,在座的各位,大部分人都是最近6年买的房子,房价目前已经跌到2016年的水平,也就是9年前了,意味最近8年内买房子的人,大概率首付都亏没了,他们那里来的消费欲望,一个个都在崩溃边缘徘徊。
所以,现在最重要的稳定预期,起码不要再一直跌了,稳定住,要稳定楼市,首先就要从一线开始,现在就应该全面放开深圳的限购,欢迎全世界的老外来深圳买房,尤其要把对面香港人拉过来炒房子,要给予更多的照顾,要出台更多有力的z策,三箭齐发,深圳楼市的预期稳定了,粤港澳大湾区的楼市才能稳定,进而一点带面,全国复苏。
所以,不要听别人给你带节奏了,天天指望房子下跌,好像房子跌了对他有好处似的,房价下跌更没有人买,房价持续下跌,大部分中产阶级都要消灭,百业待兴。
如果你们无所谓,那么巴哥愿意陪你们玩,干脆房价再跌90%吧,看看谁会比较着急一点,我是无所谓的,要玩就玩狠一点。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

精彩讨论

出走的小O05-11 14:41

“目前价格已经跌到2016年的水平了”,哪来的数据?张嘴就来?

曹国公李景隆05-11 14:30

你见过历史上普通人名义工资不涨,然后搞通货膨胀的例子吗?古今中外一例都没有,金圆券时期也是涨工资的通胀。

二十年的韭菜根05-11 14:26

还有一招,通胀去库存。水电煤运都给你涨价了,猪肉今年也有可能会涨。通胀上来了,房子还怕没人买?

牛糞05-11 16:16

有钱人出来买房,把房子作为古董收藏吗,买了很多房子,最终的归宿还是要出售的,到时候卖给谁,这个泡沫总是有破的时候,早点晚点,已经拖到现在够可以的了,难道再想吹更大的泡沫吗

巴芒实践者05-11 23:17

你才是理性的,我又没有说房子非要上涨,只是看不惯这帮子人那个嘴脸,当初买的时候一个个的冲,现在房价跌了,每个人都要喷上一嘴,似乎房子跌了他很开心一样。

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还有一招,通胀去库存。水电煤运都给你涨价了,猪肉今年也有可能会涨。通胀上来了,房子还怕没人买?

就算全面放开,大家应该也不会再去蜂拥炒房了

这个位置,开放了也没人炒啊,你有钱,有房,如果不是改善居住,你会投资再买吗?如果让我投资房子,我要看到两个条件:1:宣布永远不征收房产税,要不不是找死吗?2:租金收益率扣除日常维护费用(物业费、日常维护),跟国债收益率持平。

回到15年、14年可能性大,理由是各行各业的工资水平一直在14、15年相当。

05-11 14:41

“目前价格已经跌到2016年的水平了”,哪来的数据?张嘴就来?

还有人希望房价高高挂起的?房价就是要一步跌到位,而不是拉住不让跌。深圳现在均价6万多,如果市区一步跌到位4万 郊区跌到1万五,马上销量就起来了。

以前很多人算过,如果我们纯靠刚需和改善,那一年的地产需求就是6-8万亿,这个可是随着人口下降还会慢慢萎缩

评论里抨击楼主的很多人,难道不是几年前信誓旦旦房价一定继续涨的那批人吗?怎么房价跌了,就又开始信誓旦旦房价一定继续大跌了呢?
换个角度去思考问题,房子之于中国百姓就相当于美股对美国人们。美股不能大跌,跌了美国百姓的养老钱就没了,美国经济就会出问题;房价也不能大跌,跌了中国百姓的财富也没有了,中国经济的动力彻底熄火。别BB说你只有一套房,一套房难度不是你的主要家庭资产,有几个家庭有与房子相当的存款或可变现投资?

05-11 16:16

其实上面的意思依然是房住不炒。只不过现在不提了而已,并非是观点变化了。所以房子涨这种事是不可能发生的。

05-11 20:17

楼市前面是被接爆后的坠落,相当于2015.6的股市,
想救?无解