房地产行业未来一年8万亿的规模肯定是有的，但份额不再会往龙头集中了。
美国和日本都没有大的房地产上市龙头公司；为什么？因为以后富人和中产阶级的改善型住房，不会再买同质化的筒子楼了。
人们更爱追求联排和独栋住宅，个性化、定制化需求更高。比如日本，虽然地少人多，但大部分人住的是联排。
在人口老龄化、大部分省户籍城市化率超过70%的环境下，未来地产项目“小而精”是大趋势，靠资金体量优势拿地，建标准化住宅的龙头房地产公司面临着核心城市优质土地开发一块少一块，大项目做一个少一个的困境。
因此，房地产开发公司最大的硬伤是商业模式：没有好项目就没有好现金流。
这也是为什么市场给物业管理公司的市盈率要大幅高过房地产开发公司。
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