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1、竞得人需配合武汉东湖新技术开发区教育部门完善学校地块的土地供应、规划审批等相关手续，并支付其学校地块的用地补偿等相关费用共计23725.52万元后，依法依规进行学校建设。
2、挂牌文件要求地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。
结论：
土地原价13.39万元，加上学校补偿款2.37亿元，合计15.76亿元，折合楼面价11770元/平方米。如可售剔除幼儿园及养老院，同时加上幼儿园及养老院的建安，则楼面价13000元/平方米。
另外，由于是2017年8月取得该地块，2019年9月才开售第一批，资金正回流时间需要3~4年，利息成本较常规项目增加约800~1000元/方，这个项目如果做了中介分销，营销费用会增加2~3个点。
最终可能会亏损3亿左右，如果多层产品能有些溢价，亏损会少一点[大笑]。
先稍微亏一点没有问题，重要的房子素质获得了当地人的认可，口碑好了，接下来生意就好做了。
好比我们温州这边做生意，讲究的是舍-得，没有舍，哪里能有得啊。