近两三年房子跌的吓人吧？吓到你没？我看有很多地方的房价都腰斩了。那现在的房子还能不能投资呢？或者说房价跌到什么价格我才会去考虑投资呢？
其实这就是给房子定价、给房子估值的一个问题，和给股票估值是一个道理。我来说说我的想法。
深圳1000万的房子，一年收租金大概12万左右，也就是1.2%的收益。如果你有1000万用于投资的话，你会不会买房子去赚那1.2%的收益？
如果是我，我不会买的。因为我把这1000万存到银行，都可以赚3%的收益，我为什么要去买房呢？对吧？除非买房出租能够获得3%以上的回报，我才会考虑。
房子要获得3%以上的回报，那也就意味着1000万的房子，一年的租金涨到30万，大概一个月2.5万。也就意味着房租要从现在1万块钱一个月涨到2.5万。这时候我才可能去考虑买。
当然，也有另一种可能，房租每个月1万块不涨，房价降下来，当房价跌到400万的时候，租金回报率能有3%，此时，我可能会考虑。因为我把钱存银行和买房子都能获得3%的回报，所以，我才可能会去考虑买房子。
但是，实际上呢，我还是不会买的，因为我投股市里大概能有10%以上的回报。所以，我宁愿投股市。如果房子的租金回报能有10%以上的话，我会考虑买房子，也就意味着，当前房价从1000万跌到120万，我才可能买房子。或者这套房子的价格还是1000万不降，但是租金一年100万，大概8万一个月，这样我才会去投。
所以，从这个角度来看，适合投资房子的时间好像遥遥无期。