我来说一个案例，虽然是道听途说的，但我因为卖房子过程中遇到过同样的事，所以，我知道这条路是走的通的。也以此提醒各位正在卖房的球友，引起注意。
房东A，有一套房在售，市场不好，挂牌很久，没卖掉。
一天，中介带了一位看房的（这里称为下家B），下家B看房后，对房子很满意，对房东A的叫价，也愿意接受。
这套房子总价1000万，下家B提出，合同签订后，首付300万，直接打在房东A指定的银行卡，其余七成申请银行商业贷款，商业贷款办理周期一个月，如果贷款批不下来，合同可以自然终止。
合理的要求，合理的条款。于是合同很快签订，都是格式条款。
签好合同，下家B就把300万首付款打在了房东A的银行卡上，然后去办理商业贷款了。
一个星期后，下家B和房东A联系，说自己在银行征信遇到了麻烦，贷款批不下来了，问房东怎么办？
这个时候房东肯定不想合同终止，因为再找到一个愿意接受这个价格的下家，不知道猴年马月了。
房东A就问下家B，有没有办法解决？下家B说，办法有一个，他一个朋友个人信用好，申请贷款肯定可以批下来，但必须合同重新签订，以他朋友的名义买房。
房东A觉得这事他也没什么风险，就同意了。合同更改后，就由下家B的朋友（称为背债人），去申请贷款。
很快贷款就批下来了（职业背债人的流水都是事先准备好的，很容易到银行申请到按揭贷款），房东A和背债人一起，拿着合同以及贷款审批书去房产交易中心办理过户以及他项权证。
这里说明一下，凡是申请银行按揭贷款买房的，这是标准流程，过完户，银行拿到他项权证，才会向卖家放款。
过完户以后，房东A就等着银行放款了。
下家B在背债人的配合下，拿到房产证和他项权证的第一时间，就去贷款银行申请贷款撤销（这个就是银行按揭的一个漏洞），撤销掉之后，再去房产交易交易中心撤销他项权证，然后以大大低于市场价的价格，比如500万快速把房子卖掉，并拿到全款后过户。而背债人，则人间蒸发。