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我来说一个案例,虽然是道听途说的,但我因为卖房子过程中遇到过同样的事,所以,我知道这条路是走的通的。也以此提醒各位正在卖房的球友,引起注意。
房东A,有一套房在售,市场不好,挂牌很久,没卖掉。
一天,中介带了一位看房的(这里称为下家B),下家B看房后,对房子很满意,对房东A的叫价,也愿意接受。
这套房子总价1000万,下家B提出,合同签订后,首付300万,直接打在房东A指定的银行卡,其余七成申请银行商业贷款,商业贷款办理周期一个月,如果贷款批不下来,合同可以自然终止。
合理的要求,合理的条款。于是合同很快签订,都是格式条款。
签好合同,下家B就把300万首付款打在了房东A的银行卡上,然后去办理商业贷款了。
一个星期后,下家B和房东A联系,说自己在银行征信遇到了麻烦,贷款批不下来了,问房东怎么办?
这个时候房东肯定不想合同终止,因为再找到一个愿意接受这个价格的下家,不知道猴年马月了。
房东A就问下家B,有没有办法解决?下家B说,办法有一个,他一个朋友个人信用好,申请贷款肯定可以批下来,但必须合同重新签订,以他朋友的名义买房。
房东A觉得这事他也没什么风险,就同意了。合同更改后,就由下家B的朋友(称为背债人),去申请贷款。
很快贷款就批下来了(职业背债人的流水都是事先准备好的,很容易到银行申请到按揭贷款),房东A和背债人一起,拿着合同以及贷款审批书去房产交易中心办理过户以及他项权证。
这里说明一下,凡是申请银行按揭贷款买房的,这是标准流程,过完户,银行拿到他项权证,才会向卖家放款。
过完户以后,房东A就等着银行放款了。
下家B在背债人的配合下,拿到房产证和他项权证的第一时间,就去贷款银行申请贷款撤销(这个就是银行按揭的一个漏洞),撤销掉之后,再去房产交易交易中心撤销他项权证,然后以大大低于市场价的价格,比如500万快速把房子卖掉,并拿到全款后过户。而背债人,则人间蒸发。

精彩讨论

看好股市的新人05-26 21:26

21年这件事,让我深深体会到,我们普通人在这里,很多时候要有觉悟去充当代价的。
整整1000万的房款,银行拖了我快半年才放。为此,我请我的老邻居,天天关注下家住在我房子里面的动静;为此,我让中介每天到房产交易中心去查产权有没有变更申请;为此,我咨询我的律师,有没有办法可以解决一下,律师告诉我,除非我想主张解除合同,否则没啥意义。
好在,下家也算好人,没玩啥幺蛾子,最后想尽办法弄出经营贷支付给我。
作为普通人,经历几次这样的事,我相信对于这里,很多想法都会变的。

看好股市的新人05-26 19:06

只是提个醒,按揭贷款,部分银行操作上有漏洞,而这个漏洞已经被骗子发现,并成功利用实施了诈骗。
要规避这个漏洞也简单,就是上家在买房时,对于下家要申请商业贷款的,必须找业务流程是闭口操作的商业银行。也就是在贷款发放给上家之前,是不允许下家未经上家同意,私自撤销贷款申请和他项权证。

看好股市的新人05-26 20:47

21年的时候,上海楼市突然火爆,为了摁住,他们想出来一个办法,就是不让银行放款,也就是买房者申请了按揭,即便银行批了,也不给放款。我当年就是这样,从房子过户给下家,到最后拿到全款,间隔了近半年。这就是咱们这个国家,什么事都可以改,完全不顾普通人的风险。

看好股市的新人05-26 21:28

国家要调控,为啥要玩弄普通人呢?是我卖房子有错,还是下家买房子有错?

看好股市的新人05-26 18:56

21年卖房,我一个中介,下家一个中介。我的中介因为怕贷款出幺蛾子,贷款银行还是他找的关系银行。这个事的风险不在他项权证,诈骗的操作点也不在这里。而是按照目前国内银行的普遍操作,贷款申请撤销和他项权证撤销,银行只认贷款申请人和房屋权利人。

全部讨论

05-26 19:59

这里的关键是,房东A在没有得到收款保障的情况下就办理了房子过户

05-26 17:32

下家B贷款批不下来的时候如果房东终止合同就能规避了吧,这个骗局还是有点成本

这种漏洞在大城市交易早堵上了,浙江过户时需要商业贷款的,放款必须到卖方账户。而且过户前贷款人已经审核完毕,只需要最后放款流程才会允许过户。

05-27 10:04

贷款的话不是要走资金托管吗?银行放款后应该是先到房管局的托管账户吧!

05-26 19:17

下家b可以这么容易撤销贷款吗

05-26 19:11

这个第一次应该有网签吧

05-26 17:27

b申请贷款,怎么可以把房子过户给a?

05-26 18:55

这个银行按揭的漏洞,太坑了

05-26 18:16

长知识了,感谢

05-27 11:14

这里有一个漏洞,就是卖家不拿到全款不会过户的。中介的作用就是先替买家垫付700万,(买家是要给手续费的)等贷款批下来,再还给中介。所以中介要提前评估好买家申请的700肯定可以批下来。
中介(链家)有很多责任的,房款的2.7%那么好赚吗?