DAVID自由之路 的讨论

就像一只成长股，分析未来各种因素全是正面的（经济高速发展，大量热钱流入，城市化进程，预期收入高速增长，人口红利，货币贬值速度，土地财政。。。），大家一致预期他这股票未来多年利润增长很快，市值就会被炒到高溢价五六十倍PE（房价收入比），但是多年后这些因素几乎全变成负面的了（还加了个房产税预期），那么预期反转，慢慢的会跌到合理PE10倍（参照成熟市场），现在还在半山腰。

张五常的观点，城市的房价重要的关联是人们对未来收入变化的期待，也就是说，他们在城市的工作收入和房价是紧密关联的，赚的钱低于自身期望，自然就会使得房价下降。
感觉有点像未来的自由现金流变化。

最好的城市市中心房价应该和一个国家的总人口，贫富差距，和富人人口有比较重大的关联关系。和普通人的收入关系并不大。

一句话，就是泡泡

租售比高，不是因为大家都倾向买房而不是租房吗？如果全社会多数人只租不买，那房租自然上去，而房价就会跌

看来你不像一个“新人“，绝对的老油条

如果按人口密度 上海远远低于其它城市 但是收入比甩开人家几十条街