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印象中，上海二手房房东像如今这样，大幅被杀价情况下还愿意卖掉的情况，历史上只在2008年的年底前后出现过。08年年度的那波房价下杀能被逆转，我认为主要是两个原因：一是4万亿的强刺激；二是那个时候的房价还是很便宜的。记得我一个朋友当时就抄底了一套古北带租约的200平的房子，当时他说，每月房租收入差不多够还贷款了。而今天，既没有4万亿来扭转经济低迷的预期，房价还很贵。以世茂滨江的那套法拍房为例，市面上这套房子的月租金大概在3.5万左右，对应3000万的总价，别说覆盖全额还款，连每月的利息都不够覆盖的。
本轮上海房价的下跌，很可能只是刚刚开始。现在愿意被杀价卖掉的房东，都是脑子转的快的，到明年，很可能今天这个价格都卖不掉了，因为随着更多的房东愿意加收被杀价，买房者的预期也会发生变化。总之，没人愿意房子买进之后就跌价。
合理估值租金的20倍
只要有稳定的局面，现在的房价必然不是高位
上海房价想重回上升通道，只有等到哪天中丑关系得到彻底改善，否则作为对丑最重要窗口城市的上海，HK的今天就是它的明天
核心是现在的家庭居民杠杆率和08年不可同日而语，现在都快70%了，天花板了，老百姓真的买不动了！
上海的房价也在跌，这个没什么好讨论的。有意思的是很多人看不起老破小，实际上作为炒房客，我的观点正相反。
首先，上海的二手房成交均价是300万，中位数我印象里是240还是260来着，上海的交易主力一直是老公房，而不是大商品房，老百姓没这么有钱。
其次，老公房单价确实相对商品房低很多，同地段商品房8万，老公房5万都不到都是正常的，但你说老公房领跌就是胡说了。上海的实际情况是总体按比例同涨同跌，对投资来说，其实没什么太大的区别。
第三，老公房的租售比实际远远好于商品房，特别是大户型。一套内环40平，总价200万得老公房，年租金可以到6万，3.3%的租售比，不说高吧，但是长期持有心安理得，没问题吧。同地段商品房，80平的房子，700万，租金可以到9万，那租售比是1.3%都不到。你们觉得如果是卖一留一，怎么选？
很多人喜欢说商品房居住条件好blabla，是的，但是客观情况是，大多数人没钱，白领单身汪和小夫妻如果想单独住，第一选择是新装修的老公房，而不是商品房。特别是商品房的客厅，对于绝大多数租客，一点用都没有。人民群众的普遍现状是穷！
08年多少钱，现在翻了多少倍，这好比07年启动牛市和现在启动的区别
那是一二手有倒挂套利而已。能套利谁不想套？