| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：2 |
是的，是的，牛B的人不守交易规则却要守限售规则，还在无视其他机会成本的同时眼红4%的年化收益率。我算是理解为什么有在穷人心里皇帝用的一定是金锄头这个梗了，完美复现~
首先上海限购。其次二手房起板5%的所得税，第二套房5年共3%的房产税，别告诉我你能买到普通商品房，上海除了老公房没这种东西，房产交易佣金1%。这就是9%
5年你随便买个理财，按3%的固收，5年净回报至少是15%，你要是现在去存个美元直接25%。
也就是说即使你全款买房真的占了20%的便宜，按3%的固收回报率，5年亏损4%、
按5%的固收回报率，5年亏损14%
你真是投资高手。连特么房产交易流程，持有税，交易税，资金的机会成本都不算，直接看20%就是收益了，棒棒的~~~~~
放五年直接抛也是二手房，交易去二手房交易中心，价格走二手房价格。我炒了十几年房又不是没买过二手毛胚，谁管你住没住过人？
顺便，抛还有20%的差额或者总价5%的所得税。你可别告诉我有人首套买了放5年。再顺便，如果连交易流程和交易有几种税都不知道能不能不要对自己不了解的行业发表意见？
上海有二套房名额的才有资格买房，我名下房子有点多，确实没玩过。
以及，我确定一定以及肯定知道，你在上海一套房都没有，但凡在上海玩过房产，谁不知道上海的房子有几种税呢？
你要说美元存款那就别讨论了，有能力搞得到美元的全部去存境外就行了，我和你说的是打新，市场上已经明明白白存在的抛二手打新模式，你非要说没有这么玩的，那就结束话题
你说你傻不傻，周边十年次新二手房成交10万，新盘开8万，即使五年后二手房一分不涨，打新的按10万卖会卖不过已经十五年的二手房吗？至少25%稳定套利空间，有闲钱又不会投资的干嘛不打？