为什么楼市的刺激就像挤牙膏一样慢慢向外挤呢？因为刺激的目的是要让楼市软着陆，而不是要让房价再次坐火箭。通过挤牙膏，拉长时间，用三年时间让商品住宅年销售面积从16亿平跌至8亿平企稳，实现楼市软着陆。50%的跌幅，用三年时间消化，年均跌幅不到15%，这是一个经济可承受的水平。
看清楚这一点，每一次出利好，都是房东最好的卖房时机，想卖房的房东，把握好稍纵即逝的时间窗口，拿出足够的诚意，出掉货。

现在卖房要果断，别幻想，长期人口下行，经济发展步入天花板，房价肯定是不会再涨的！
21年这事情我就想清楚了，当时把上海手上自住之外的都果断挂牌卖掉了！

哪有软着陆？现在遍地烂尾楼、大半房企资不抵债，参与方除卖地的外全输，放眼全球，都找不到第二个了吧？这肯定不是软着陆

华人社区房价还没跌呢，都已经严重过热了。

如果一个国家学历最优秀的一批人都这么难，肯定是哪里有问题了。

为什么楼市的刺激就像挤牙膏一样慢慢向外挤呢？因为刺激的目的是要让楼市软着陆，而不是要让房价再次坐火箭。通过挤牙膏，拉长时间，用三年时间让商品住宅年销售面积从16亿平跌至8亿平企稳，实现楼市软着陆。50%的跌幅，用三年时间消化，年均跌幅不到15%，这是一个经济可承受的水平。
看清楚这一点，每一次出利好，都是房东最好的卖房时机，想卖房的房东，把握好稍纵即逝的时间窗口，拿出足够的诚意，出掉货。

现在卖房要果断，别幻想，长期人口下行，经济发展步入天花板，房价肯定是不会再涨的！
21年这事情我就想清楚了，当时把上海手上自住之外的都果断挂牌卖掉了！

F地产在我看来就是个击鼓传花的游戏，gj忙着稳经济，银行忙着去不良，老百姓呢？忙着等政策背贷款，不管出什么政策，风险永远在个人。为什么，因为老百姓的凝聚力最差，底线最低。假设一个普通人现在有 200w 现金存款，3个点的无风险收益，没有负债的情况下一个月都有 6k的睡后收入。在北上广深这种地方，如果你想买个房，200w首付能买个 600w的房子，如果要求地段学区中等，差不多可以买个 90平大小的房子（套内可能就 70不到，嘿嘿），然后开始背贷款 30 年，6k收入消失，增加 2w房贷，每月稳定 2.6w 的支出用来供房。
假设两口子月薪各自到手 2w，扣除房贷后余 1.4w，房屋附带保养费：水电燃气物业费=1k（真不算多，现在物业费基本都是 5-6百），用餐，交通每人 3k，余额 7k，这种条件的人，一年能攒 8.4w，这还是没有小孩子的情况。而且，还是不买衣服，不买日用品，不社交，不旅游的情况。嗯，问题来了，你能保证 5 年内无病无灾 ？拿什么来抵御风险 ？
结论：中华5000年当前阶段面临最大的挑战是生育率持续低下，核心原因是高房价，医疗教育是其次，如果现在的房价打五折(当然了，这个不可能)，你看看生育率会不会高。中产阶级已经割不动，他们想冲但没子弹了，建议放开限购，让炒房客和中介来买，一人买五套，从而抬高房价，刺激经济，逼走部分没买房的中产打工人，等经济恢复，再落地房产税大招，实现平稳过度，且保证了地方的财政收入，还惩罚了炒房客和为私利唱多房地产的人。

二手房供应量大增

卖了再买。关键是谁来接盘？现在的形式和之前的形式有区别吗？底层逻辑是工作稳不稳定。房价有没有上涨空间？

不好说。存款低利率+大宗商品涨价，刺激通胀焦虑。后面怎么走看是不是要推波助澜这种焦虑了。说不定包括房地产等消费都要火起来。

房子是真难卖，卖过得，都知道。不像股票倒仓，敲敲键盘。大家都想着置换，先卖再买，可是谁来接手呢？

涨停开盘，跌停收盘，没有任何悬念

此时不出货更待何时。

趁着有人买赶紧出手卖，一过了这热度，卖房又会变的遥遥无期了，可能一等就是几年，3月那波就这样，毕竟现在的刚需买房者越来越少。