有人说，鼓吹存量房贷降利率属于没有契约精神。说这个话的，你首先要弄清楚当初房贷利率上浮是怎么回事。当初房贷利率上浮，是国家为了抑制房价过快上涨的调控措施，银行因此占了大便宜。现在，国家要刺激楼市复苏，普遍在下调新增房贷利率，那么这个当初调控房价上涨的措施，是否也应该调整回来呢？
一而再的扯这个存量房贷利率下调的事，就是在造舆情，给银行相关方施加压力。而且银行继续吃这块因当初调控楼市而占了大便宜的利差，也实在没有道理的事。
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有人说，鼓吹存量房贷降利率属于没有契约精神。说这个话的，你首先要弄清楚当初房贷利率上浮是怎么回事。当初房贷利率上浮，是国家为了抑制房价过快上涨的调控措施，银行因此占了大便宜。现在，国家要刺激楼市复苏，普遍在下调新增房贷利率，那么这个当初调控房价上涨的措施，是否也应该调整回来呢？
一而再的扯这个存量房贷利率下调的事，就是在造舆情，给银行相关方施加压力。而且银行继续吃这块因当初调控楼市而占了大便宜的利差，也实在没有道理的事。
新人大哥，这个有点用后视镜看问题了哈。
契约精神的一个关键，就是防止合约签完后，在将来某段时间内，因客观环境的改变，而让合同中利益收损的一方不执行合约。
比如，保险公司在 90 年代放出去的那批年复利高达 8%+ 的保单，只要用户不退保，则根据合约，保险公司必须继续执行下去。
同理，签房贷合约时，银行当然希望利率高一点，但买房者不也一样认为房价会继续上涨而愿意承担银行要求的高利率吗？
双方你情我愿，且在信息并没有不对称的前提下（即银行和客户都不知道将来利率是会升还是降），各自做在当时认为对自己最有利的选择而签了合同。那么，凭啥因现在外围客观情况有些改变，就需要合同中的一方让步？
如果，假设现在的情况是反过来的，即房价继续在涨，房贷利率也继续上升。或者说，将来一旦进入加息周期了（不要对我说，这是不可能的），那银行是否也能对房贷利率低的存量用户提高利率呢？照你的观点和逻辑，似乎银行也可以那么做，对吗？
其实，解决问题的就是在利率完全市场化下，允许在海外非常普通的 re-mortgage。这样的话，无论对将来可能进入加息周期的银行，或继续处于降息周期的客户，都公平。
契约不就是看合同怎么写的吗？存量贷款可以说降就降，不知道存量定期存款行不行？
看到银行业整体贷款的数据，房贷利率是高于抵押经营贷款的利率，这其实不是一个市场化的行为。因为房贷风险是远远低于其他贷款的。而银行业的总体存贷的息差又已经压缩到很低的水平，再低就覆盖不了不良的损失了。事实上银行是拿房贷的高息差去补贴经营性贷款。不是银行让利实体经济，而是购房者让利实体经济。
银行这叫：基于实力的地位。只有更强的实力才能治他，买房人弱得不行，不在此列。
地产本来就不是市场经济，都是政策，银行还想要市场经济？能赚3年时光的高息不错了，都是周期而已
房贷高是因为国家用最优质的贷款去补贴对公贷款。
甩锅的话给你们高潮了吗？自己去协商呗，拿着提前还款的钱去银行要求降低，这样都不吃亏。没有这个实力银行为什么要吊你呢？又没有强制。