| 发布于: | 雪球 | 回复：27 | 喜欢：3 |
深圳东莞上半年好像是10%都不到。不得不说，深圳是个很奇特的城市[捂脸]。上海这些年被深圳压的死死的，就这两年算扳回来一些吧。。。。但是论企业质量，还是差点儿意思。
首先，美国一直在收房产税，在房屋买卖前大家对此都有充分预期。就好比中国股市突然宣布要开征资本利得税，你说A股中期趋势是否会被逆转？所以你不能用美股一直收资本利得税而股市长牛，来判断宣布开征资本利得税后，A股不会跌。
其二，美国的房税税率最高2个点，大部分1个点左右，如果中国这次试点，累进税率达到甚至超过2.5，那么影响肯定和美国是不一样的。在中国房价上涨压力比较大的城市，房屋租售比不到2，2.5甚至更高的税率超过房屋租售比，对于多套房业主来说，房租无法覆盖房税，持有房子的现金流是负的。而美国大部分城市的租售比达到甚至超过4，租售比高于房税的税率，持有房子的业主的现金流是正的。