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最近通过年报和演示PPT理$绿城中国(03900)$ 项目，有几个项目存在疑惑，向大家请教：杭州中心、舟山岱山蔚蓝公寓、唐山南湖春晓、长沙青竹园、郑州雁鸣湖玫瑰园、大庆御园、舟山长峙岛、淄博百合花园、东营理想之城，这几个项目拿地都很早、建筑面积都超10万平方、权益也不算小，最近几年在绿城的销售表格和交付交付表格都没有找到数据，到底是销售不行？还是只是剩下些尾盘？还是向北京御园一样出了问题停止销售？（我自己猜绿城给出的销售和交付项目中金额小于10亿是归在‘’其他’中，但这几个项目规模不算小，没有出现让我疑惑。）@人淡若菊 @梧桐小筑
几个项目中大庆御园不行，其余都不错。
其中杭州中心是商业项目，在杭州武林广场，双地铁，项目目前是和华润合作，未来大概率是华润万象城项目，最新附近出让的商业土地被恒隆拿了，楼面已经非常高了。
唐山南湖春晓早期卖了一些股权给万科，现在是万科操盘并表，唐山房地产市场较好。
长沙青竹园这些楼面成本很低，是低密度别墅项目，一直在慢慢去化利润极高，但是周转较慢。
长峙岛是项目群，小镇，每年可能卖10多亿。
东营理想之城一直在销售，淄博百合花园基本上清盘了。
早期这些项目我确实不太了解，雁鸣湖玫瑰园好像因为在景区内，有部分违建被拆了，在半年报里计提了减值
宁波、杭州绿城的盘就是躺赢的。可以持续到2022年亚运会之后。