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回复@王代新: 统计局数据，1997年至今，销售面积在200亿平米出头吧？//@王代新:回复@周伟-xm:商品住宅主要是98房改之后的，二十多年建了多少平？从这个统计数据目测应该是140亿平左右，需要精确可以自己加下。。。也就是全国来看大概有三分之一多的人口住在商品房中，其它的如果在农村的主要住农民房，包括在深圳这种城市里的外卖员滴滴司机这些还是相当比例租农民房住；还有当年福利分房的老房子；还有各种明目繁多的保障性住房。。。以上是现状，但是如果绝大多数中国人还是要离开农村在城镇生活的话（比如城镇化率达到80%以上），他们需要在城市里购买有产权的房产时，主要就是商品住宅和针对低收入家庭的各种产权性质的保障房。。。
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引用：
2024-05-16 13:49
假设城镇化已经完全结束了，城市没有任何新增人口了；假设人均住房面积不再增加人均35平（使用面积再乘以得房率），假设房子50年的使用寿命。。。那每年依然需要9.8亿平的新房子。。。
如果假设房子可以住100年才需要重建，那每年依然有接近5亿平的新房需求，这就是未来房地产开发业务规模的底...

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王代新
05-17 09:31
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这个数字从99年开始统计的，截止去年年底，25年造了138.99亿平商品房，是多少套呢？2023年的数字还没看到，从99年至2022年竣工商住宅套数是1.27亿套。。。根据七普的人口数据，现在的户均人口是2.62人（户均人口相对于2010年少了0.48人）。所以这1.27亿套商品房如果100%入住了哈，大致住了3.32亿人。。。也就是说现状是全国14亿人口，有超过10亿以上住在非商品住宅中。。。然后这1.27亿套商品住宅，我们取全国房价最高的年份2021年的均价10139元/平，如果你认为这几年房价有下跌25%，那就是大概目前存量商品房的全国均价大概在7500左右。。。然后大家再估算全国1.27亿套商品房在单价7500元以上的商品房有多少套？居住了多少人？。。。所以不要只盯着北上广深塔尖的那几套房子去讨论房价的高低，。。。