近日，多名业内人士透露消息称，万科通过竞标已成功拿下位于深圳福田区捷荣创富厂区的城市更新地块，总建筑面积约5.78万平方米。另有专注于项目投资的中介代理机构人士称，万科击败数个对手拿下该地块，不仅仅是透露了重回中心区的野心，未来更有可能将公司总部重新迁回福田区。不过，到目前为止，万科尚未证实公开该地块的详细信息，也并未进一步证实搬迁总部事宜。
业内消息透露的万科车公庙地块（图片来源于深圳市规划和国土资源委员网站）
再回市中心
继6月拿下罗湖烂尾楼正顺广场后，多个渠道消息源向凤凰房产记者证实，万科通过竞标形式已于近期成功拿下福田车公庙的捷荣创富厂区城市更新地块。
根据深圳规划和国土资源委员会去年6月13日公布的《福田区沙头街道车公庙捷荣创富厂区城市更新单元规划公告》显示，上述城市更新地块开发建设用地面积约5775平方米，计容建筑面积为57750平方米，用地性质为新型产业用地。
该地块于2013年8月23日被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为研发等功能，并应按有关要求向政府提供创新型产业用房。
“该地块已经确认了实施主体，卖给万科后随时可以开工。”专注于项目投资的中介代理机构人士评论认为，万科拿下该地块也透露了重回深圳市中心的野心。
目前，万科在深圳市中心拥有老总部梅林万科大厦，以及收购的福田车公庙富春东方大厦等物业，还有罗湖正顺广场、福田安托山、南山红树湾等3个开发中的项目，加上正在进行中的南山渔一村、南苑新村等旧改项目，万科回归市中心的线路与策略已日渐清晰。
为教育迁总部？
不过，对于此次收购车公庙捷荣创富厂区地块，万科显然有更多更长远的考虑。上述中介代理机构人士透露，万科或有意在未来几年内，将公司总部全部迁回福田区。
另外一名接近万科的知情人士证实称，万科有曾考虑位于梅林关附近的欧威尔空调厂地块用于新总部，但目前该地块已被定位为智能创新产业园区，“位于坂田的“梦工厂”地块则仍稍显偏僻，而红树湾地块是与地铁的合作项目，因此该地块最有可能。”
最早出现万科将搬迁总部的信息来源于与福田区的一次签约，2013年2月，万科与福田区政府签订《战略合作框架协议》，双方约定万科在选择到合适项目的基础上，将深圳市万科房地产有限公司的总部迁至福田，福田区政府则优先考虑万科建设总部的产业空间需求。
接下来在今年6月，万科总裁郁亮在《万科梅沙书院启动仪式暨委托深中办学发布会》上表示，“万科有决心有信心办好教育事业，目前是让出一半空间办学，未来就算让出整个万科中心也不是不可能。”
而在近期的一次万科与媒体的内部交流会中，相关人士也透露，确实有在考虑是否将位于大梅沙的万科总部全部用于办学，并重新将总部迁回市区。“不过，目前搬迁事宜并未有具体时间表，预计最少也得3-5年。”
对于万科将总部迁回福田事宜，地产资深评论人士认为可以理解为一次回归，“随着企业的不断发展，万科已经意识到将过多资源投放在龙岗和盐田等区域，错失了中心区的布局机会，因此不管是回归市中心，还是搬迁总部，都可以认为是主流开发商顺应城市和时代的发展要求。”
从罗湖水贝到福田梅林，然后到盐田大梅沙，如果再次将总部搬回福田，那么万科董事长王石曾写的《总部搬迁话家常》就已经有了续集。当然，这一插曲也将有力印证郁亮的名言：“没有伟大的企业，只有时代的企业。”