不要把买房的都当成投资者，房住不炒，在2018年之前，中国整体住宅供给是不足的，开发商没动力做改善型产品，大概是18年之后，这个行业才有了较多的改善型住宅，类似嘉佰道这种住宅，上海不也才刚有么，类似改善产品，潜力还非常大，人家买房是住的，你非往A股上套，A股能住么？

我只是举例，只是说这是个心理线，房价跌到这种租金水平，刚需有上车的动机，好算账了，假如大家掏不出来这个首付，那当然还得跌，也有人说只值一半价钱，就是100万，我们当然要尊重这种看法，但交易这个事情，出钱的人决定价格，打嘴炮的只提供情绪价值。
拿北京举例，只是说北京这种城市，长期压抑需求，实际需求潜在空间是不错的，北京也有大量居民存款，北京一直住宅租住需求也不错。
人总得有个屋檐住，不管是租还是买，一线城市能提供较高收入的工作机会，也就给租住带来一定的现金流，至于有人觉得这么烂的房，不会有人住，这种也是嘴炮，比睡大街强吧，以前北漂睡地下室都不少。
基于这些朴素的原因，只要北京能提供工作岗位，这些工作的人需要住房，那租住最终会平衡，每种房子都能找到自己的价格，只不过价差可能会很大，这是储蓄和资产分布不平均的问题，储蓄多的人，大概率就不会让房价跌太多就出手了。
这个道理也简单，一线城市，能算改善居住的住房也没多少，而且改善户型面积大，套数少，假如这个城市又聚集了大量富豪，那这种房，很多人抄底，价值会相对稳定。
现在，主流成交是二手房，这个过程，卖家是居民，它卖掉房子，就会拿到一笔现金，这种人也是潜在的买家（杠杆过高生意失败的除外），资产和现金就是这么来回流动的，一线城市完全放开限购，还有各种胡焕庸线以北的人想去一线城市呢，不能说这些地方一个富人没有吧。
对于低线城市，那就可以悲观非常多了，基本就结束了，除了强二线城市。

再提示一次，远离表外理财，只在银行和交易所做标准产品的投资（银行代销的表外产品也不能买），表外理财是最后一棒，你去，最后一棒很大概率就是你了。

我说的关注当期现金流，本质意思就是个人和家庭收支平衡，经济下行，资产价格收缩，假如你的现金流好，可以增加很多投资机会，当期现金流才是真实的，包括新增投资，依旧是要当期现金流好的，现金流累加，会有很好的效果，这也是股市拼命怼高股息的原因，现金才是现金，潜在的成长机会，大部分会被证伪。
有收入才能应对衰退，实在不行，就压缩开支，增加现金流，灵活应对，悲观其实没啥用，除了心理难受一点，就没啥价值了。

我最近看一个餐饮访谈，个别餐饮老板的选择，关了店搞地摊游击餐饮，这就是个增加当期现金流的选择，断了挣大钱的想法，只关注当下能收多少钱。

租不到6千 感觉 也就四五千吧 我再西城学区 60平全南也就6000

租不到6千。我租的房子95平，3楼，上海静安区，离地铁5分钟。报价7000，被我砍到5800成交

租金实际成交有6000吗？其次是一年空置期可能有多长？另外就是租金下滑的可能

同时间，北京大量住宅定价还是一个多点的租售比，那租售比这个数字的意义到底在哪，谁给我解释解释。

老破小，顶楼，没电梯，一居室，没学区。 目标用户是谁？ 卖给谁？ 刚需，改善，学区房一个都沾不上。

这个房子如果没有资本利得，收益是不高的。甚至如果未来卖不到228万，还要亏钱。

感觉租金虚标了，因为那个是自如。我看了看同小区2居的租金在5500~6000。这样算这套一居实际租金大概4500~4800合理，算下来租售比大约2.8%，感觉还可以…比同地段的普通两居高了1%多一点点，给的或许就是未来升值潜力小的补偿？

北京现在只有好地段+老破小+弱学区的组合才有可能做到2%以上的回报率，主要出现在朝阳丰台。今年旺季北京租金又跌了不少，文中的这个租金虚高很多，5000差不多合理，但也要预留至少1个月的空置期

这个一居6000是自如的，算上免租期手续费之类的，房东到手5000差不多。2.7%左右。
我再举个类似的例子，三元桥附近的凤凰城二期（品质不错，但密度大），北向一居，成交价大约在600左右，月租金1w3-1w4，算下来也是差不多2.7%的样子。

假如经济再衰退十年呢。。。