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回复@一li微尘: 每一个人,每一个企业,都需要向市场学习,敬畏市场,只有经历过周期,才能深刻体会,动不动兜底,后患无穷,比如地产商,掩盖一个垃圾项目,可能需要扩表3个项目,前几年,所有人都不知道竞租赁,限价住宅,新城区写字楼公寓,华南的旧改等东西怎么可能赚钱,现在大家清楚了,就是毁灭,这些主体根本也没考虑去赚钱,给赌徒不断融资,他就会不断亏光。//@一li微尘:[该内容现已无法查看]
引用:
2024-05-10 21:09
美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...

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这帮孙子把竞租赁作为抵押物,信托套壳就去拿下一个项目了,然后把回款和开发贷直接挪走,再去扩两个项目,这就是高周转,本来亏一个项目,变成了亏四个项目。

05-21 12:28

深圳龙辉花园旧房改造,几年了,还有人没签协议,可是每个月都在发原业主的住房补贴。这旧房改造能赚钱才有鬼了。不过为何国企要参与这明显赔本的买卖呢。

05-20 23:42

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