美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...
谢谢老兄点评,确实,跟了多年这只,是这么回事。
老师对中国建筑有没有研究过,能不能谈谈对中国建筑的看法,旗下有中海地产+8个局,地产销售24年已是行业第一,8个局近两年在1线城市拿地也比比较多,房建是龙头,基建也在发力。
感谢分享,这种企业不能盼着停止资本开支都分红这种既要也要的思维/陆家嘴 REITs