thisisjiaming 的讨论

房产是全世界储存财富的最主要载体，没有之一，这玩意，韧性远超想象。

对于用房需求，要么租，要么买，这是两种机会的成本，我们不需要考虑折旧，因为所谓折旧，即使产生，也是投资属性的用房。
租售比，在这里，比较的是选择买房还是租房，这两种方式的差异，3%租金回报，300万的房，年租金开支要9万，那么，买房的话，成本是首付90万，年按揭大概11.6万，我认为，这么相比买房是有一定优势的，毕竟买房是储蓄，租房钱是消失掉的。

要是完全没有储蓄，拿不出来首付，那就完全没必要买房，那是祸害自己，也是祸害社会。

房价和股市差不多，跌到一定价格，就会进入购买筹码密集区，假如筹码深度不够，就继续下跌，没人知道筹码会到什么阶段足够稳住房价，我对这个事情没那么悲观，现在二手房流动性也是有的，就是价格连续下调，体感很差，一定的下跌幅度是良性的，比郭树清讲话有用，降幅过大，就需要政策纠偏了，限购降息这些还没有到位，很难说市场到底行不行，我觉得现在二手房交易量快速挤占一手房，是好事，居民手上的流动性增加比较多，新房因为政策多（比如限价），会有很多投机需求。

房价的底部一方面来自于购买筹码的厚度，还有一方面来自于政策，房地产行业的政策空间，比想象的大，假如房价跌到一定程度，会触发大量新政策。

北京杨庄就有98年房改附近的房，再过4年，就30年了，这不也没塌么，这不也卖6万多块钱，凡事不要想当然，按你说的折旧，这房价值多少，98买房的人亏钱了？

从实际看，房产主要价值是土地，住宅是70年产权，而且不用申请自动续期，你怎么算摊销，这个也微乎其微。
其它部分，属于主观判断，比如大家觉得老破小太旧了不值钱，市场自动会定价进去，价格本身体现了折旧的部分，至于新房和旧房的价差，不好判断，中国很多存量旧房，实在太差了，房价比地价都低很多。

是的，旧房案例很多，上海闸北很多经历过二战的房，如图，1936年，单价19万。

多举几个大城市没有实际价值的案例，我好去投资，光理论没意义，弄几个截图来。

我觉得这个说法有点想当然了，总是拿香港之类的地方来对比其实没有意义，原因如下：
1、房屋质量不可比：香港建筑质量远好于内地，那楼真是可以住100年的。内地房产很多到达30年以上会出现各种问题；
2、地权续期不同：内地70年，不可比，虽然说住宅的自动续期，但是到期还有一笔费用，这个费用目前看是一次，问题是以后会不会变为多次；
3、房产属性的差异：公寓不能入户、不能上学，40年的地权，不能充分享受权利；住宅租金回报偏低，但是上面又附加了多项权利如入户、读书学位、社保福利等等，这些也是难以用金钱量化的。
所以纯粹从财务上来考虑就不用算来算去，就看有没有足够的钱，有没有强烈的需要罢了。其他的算了白算。