我觉得投资商铺，对工薪阶层来说，是高风险行为
一般金额小的散售商铺都是长这个样子的：
特征很明显，门口面向消费者的部分开面小，然后进深大，比如这个图片，基本开面就是4米左右，进深在16米左右，进深基本是开面的4倍，这种商铺最终效果是这样的：
这是一个典型的所谓第三代万达的散售商铺
这是这个万达的平面图，因为基地面积大，万达的规划，用不了这么大的进深，它就会把外围切一圈商铺出来散售，增加项目的现金流回收
那看一下这种商铺和购物中心里商铺有什么区别
一个最大的区别，就是，商场内商铺开面明显更大，进深更小，顾客可以轻易看到商铺的店招，橱窗，和主要陈列。
而且作为最大的主通道，主要客流基本都会经过，室内街道，照明各方面条件也好。
再看一次室外分割散售的商铺：
1视线大量被树遮挡（我截图这是最好一个视线）
2散售之后，小业主招商混乱，全是些菠菜面，串串香之类的玩意，完全没有逻辑
3没有主力店拉动客流强制流动，商户全靠路行散客曝光
4小商户形象差，店招装修没有标准，胡乱搞
回到你的问题，我看了一下你说的项目：
1.年化8%是个很不错的收益，商业一般能贷款50%，贷10年，利率要上浮20%+，这个租金收益，把杠杆用满，租金还了贷款，还有剩余。
2.但是，需要识别商铺类别，你说的在“商场里不是很好位置”，我不知道具体是那个位置
3.这个商场（吴江万宝财富广场）的规划相当混乱，没有清晰的主动线，一个商场里，客流分部大多不太均匀，热门商场里，也有很差很差的位置，差到你想象不到，一般是在副动线上
4.具体合同，是售后返租？ 还是销售给你说的租金预期是8%，这种细节得询问专业人士，比如律师，我搞不懂
商铺投资，有高回报的机会，比如，新小区，没什么人，住宅开发商急于退出，可能散售价很低。 也有可能是大宗物业，标的过千万，买家少，导致定价低。 回报都可能比较高，过10%也正常。
但是，标的小，又回报高，是需要谨慎的，因为散户买的东西，一般不会太便宜，回报不会太高
商业物业主要是收租，从资产升值方面，过去比住宅差的多，未来也有可能如此，不要指望资产泡沫，这种资产，就是以现金流估值，而不是以散户的购买意愿定价，与住宅是相当不同的，再就是交易税费，也比较高，需要了解清楚
唾手可得的高回报，一定小心