| 发布于: | 雪球 | 回复：110 | 喜欢：0 |
一般市盈率超高的股票大都是因为背后有强庄，同理北上深香港的住宅价格能够长期以理性租售比（市盈率）无法解释的高值存在，也是因为背后有强庄。至于那个强庄是谁，大家都知道。
最恐怖的一点是，你这1000万的房价是可以变动的，但你700万负债的利息是固定了。这个相当于你用2.3倍的杠杆，买了一个市盈率100倍的标的。其他的我再说就打不出来了，反正，相信常识吧
嗯，如果一线城市不涨理性选择肯定是不买房，但即便如此，感性选择也还是有人甚至是很多人去买房。
如此，房子就不可能不涨了。而且你去看全球任何一个人口净流入的超级都市，房子中长期都不可能跑不赢通胀的，也就是房子都是涨的，你可以说是房子本身拥有的商品属性决定了它的抗通胀，也可以说人们行为的反身性导致了上涨的结果。
我同意，房租又不是说房东单方面想涨就能涨的。我个人感觉现在北京和上海的房租已经不低了，大部分人的工资其实并没有那么高。我现在在想的就是买房是不是需要考虑市盈率这个参数。虽然说这是一种消费，但是如果买的很贵的时候，后面一旦上涨的比较慢或者下跌的话，是不是也会非常痛苦。尽管房子跟股票不一样，但是买在一线城市房价如此高估值的时候将来是不是下跌的风险也比较大。为什么我们买股票的时候要考虑估值，而到房子的时候就完全不考虑了呢。就是因为刚需吗
在我眼里，没有刚需这一说法，身边一堆一辈子没买房子的人呢，吃饭才是刚需。既然七成属消费品，主要问题还是能否消费得起的问题，至于估值，跟你买黄金（或者衣服）的时候一个道理，觉得太贵了，那肯定就不要买呀。